實(shí)際買賣中，容易出現(xiàn)購(gòu)房合同欺詐的情形：

房屋租售中介實(shí)施的詐騙

1、采用欺騙手段截留客戶資金，將其非法占有或用于投資、轉(zhuǎn)貸等風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目。房屋中介公司要求買房者將購(gòu)房保證金、首付款、購(gòu)房款等存入中介公司指定賬戶，由他們“代為保管”，利用辦理購(gòu)房手續(xù)的時(shí)間差，從事投資、轉(zhuǎn)貸等風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目，獲取中短期收益。這種“拆東墻補(bǔ)西墻”的運(yùn)作方式一旦出現(xiàn)問題，最終會(huì)導(dǎo)致資金鏈斷裂造成損失。

2、中介公司指使公司員工及他人假扮購(gòu)房人，與賣房人簽訂房屋買賣合同，支付少量定金或部分房款后，將房屋過戶至虛假購(gòu)房人名下，最后將騙取的房屋轉(zhuǎn)賣或抵押從中非法獲利。

3、利用為購(gòu)房人代辦銀行貸款之機(jī)將房產(chǎn)抵押給銀行，然后冒用購(gòu)房人的身份證件，將銀行發(fā)放的貸款占為己有。

4、公布虛假房屋租賃、銷售信息，與客戶簽訂租房、購(gòu)房合同，騙取客戶中介費(fèi)及定金。

(二)房地產(chǎn)開發(fā)商或個(gè)人在預(yù)售、出售房屋時(shí)，隱瞞房屋已抵押或已出售的事實(shí)，采取一房多賣的方式騙取他人購(gòu)房款。

(三)虛構(gòu)商鋪等房產(chǎn)投資項(xiàng)目，以承諾高額返租收益為誘餌，誘騙投資者進(jìn)行投資騙取投資款。

(四)以能夠幫助購(gòu)買回遷房、單位房等低價(jià)房為名，虛構(gòu)房源，詐騙他人購(gòu)房款。

(五)通過偽造房產(chǎn)證、身份證等手段，假冒房主身份，與他人簽訂房屋租賃、買賣合同，詐騙他人租金、購(gòu)房款。

(六)隱瞞門面房即將拆遷的事實(shí)，虛假發(fā)布“門面房轉(zhuǎn)讓”的信息，將門面房轉(zhuǎn)租給他人，騙取租金。

為避免上當(dāng)受騙，在進(jìn)行房屋租賃、銷售交易時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意以下方面：

1、審查房地產(chǎn)開發(fā)商及中介公司的資質(zhì)。開發(fā)商須具備“五證”，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。從事房地產(chǎn)咨詢、評(píng)估、經(jīng)紀(jì)服務(wù)的中介公司也須具備相應(yīng)的資格認(rèn)證。

2、審查房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。簽訂購(gòu)房合同前可到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行查詢，核實(shí)房產(chǎn)證的真?zhèn)巍①u房人與登記人是否一致、房屋是否辦理抵押登記等情況，以免購(gòu)買無產(chǎn)權(quán)或產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房屋。不要因貪圖便宜落入“真房假證”的詐騙陷阱。

3、警惕以超高利潤(rùn)引誘人們從事房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的虛假?gòu)V告。面對(duì)各種媒體的此類廣告宣傳，要做到謹(jǐn)慎識(shí)別，理性判斷。投資前應(yīng)向有關(guān)部門進(jìn)行核實(shí)，包括項(xiàng)目的真實(shí)性、項(xiàng)目開發(fā)的具體內(nèi)容、與廣告宣傳是否一致等，切莫為追求高額回報(bào)盲目投資。

4、謹(jǐn)防交易合同中的“霸王條款”。人們對(duì)中介公司普遍存在依賴心理，對(duì)他們事先擬好的合同很少提出異議，往往給犯罪分子可乘之機(jī)。在簽訂合同前應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，提防其中的免責(zé)條款陷阱，以防自身合法權(quán)益受到損害。