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還建房買賣合同效力如何認定
合同效力
合同效力，是指依法成立的合同所產生的法律后果。《合同法》第8條規定：“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。”
具體說來，合同的效力表現在以下三個方面：
1.依法成立的合同在當事人之間設定一定的權利、義務關系。債權人有權請求債務人為或不為一定行為，債務人則負有為或不為一定行為的義務。依《合同法》第6條規定，當事人行使權利或履行義務，都應遵守誠實信用原則，不得違反義務，亦不得濫用權利。
2.依法成立的合同對當事人具有法律拘束力。合同當事人受合同的約束，不得為與合同的權利義務相違背的行為，不得擅自變更或解除合同。當事人一方違反合同，擅自變更或解除合同的，應依法承擔違約責任。
3.依法成立的合同，當事人一方違反合同，不履行所承擔的義務，只要有履行的可能(包括法律上的可能和事實上的可能)，對方有權請求人民法院的國家強制力強制違約方履行合同。
合同的成立與生效
《合同法》第44條規定：“依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定。”因此，在一般情況下，合同成立的時間即是合同生效的時間。但某些法律、行政法規對合同生效有特別規定，要求辦理審批、登記手續的，合同須經批準或辦理登記手續才能發生效力。例如，中外合資經營企業合同、中外合作經營企業合同，依法律規定，須經外貿部門批準，才能發生法律效力。
附條件或附期限的合同，自條件成熟時或期限屆滿時發生效力。
合同的有效條件
判定合同是否有效的依據是合同是否符合民事法律行為的有效條件。《》第55條規定了民事法律行為的有效條件，即行為人具有相應的民事行為能力、意思表示真實、內容不違反法律或者社會公共利益。合同具備以上有效條件的，依法成立，具有法律效力。合同不具備以上有效條件的，其效力即受影響。影響合同效力的因素有欺詐、脅迫、違背法律規定、重大誤解、顯失公平、惡意串通、無權代理、無權處分、不具有相應的行為能力等。但是，并非不具備上述民事法律行為有效條件的合同均為無效合同。由于現實生活中不具備上述有效條件的合同的情況千差萬別，法律上根據其程度不同，從鼓勵合同交易、促進交易的原則出發，將這類合同區分為三種：一是無效合同;二是可變更、可撤銷的合同;三是效力待定的合同。
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