二手房銀行按揭需要帶買賣合同嗎

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，購(gòu)買二手房的時(shí)候，向銀行申請(qǐng)貸款的，是需要攜帶房屋買賣合同的，并且要帶上身份證明。

相關(guān)法律規(guī)定

《個(gè)人住房貸款管理辦法》

第五條?借款人須同時(shí)具備以下條件：

一、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

三、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;

四、不享受購(gòu)房補(bǔ)貼的以不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%作為購(gòu)房的首期付款;享受購(gòu)房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購(gòu)房的首期付款。

五、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人;

六、貸款人規(guī)定的其他條件。

第六條?借款人應(yīng)向貸款人提供下列資料：

一、身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件);

二、有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明;

三、符合規(guī)定的購(gòu)買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件;

四、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明;有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明;保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;

五、申請(qǐng)住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明;

六、貸款人要求提供的其他文件或資料。

已經(jīng)付了首期款該如何辦理退房

1、開(kāi)發(fā)商逾期交房

開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房者催告三個(gè)月后仍未履行交房的，購(gòu)房者有權(quán)要求退房，并要求返還已支付的房款。

2、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)

開(kāi)發(fā)商擅自變更了規(guī)劃、設(shè)計(jì)，影響了房屋的結(jié)構(gòu)形式、空間尺寸、朝向等，且未提前告知購(gòu)房者，購(gòu)房者可要求退房。

3、開(kāi)發(fā)商隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)情況

若開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把交易房屋抵押了，或賣給購(gòu)房者后，又把房子抵押給了第三人，且為提前告知購(gòu)房者，購(gòu)房者查明后就可認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。

4、開(kāi)發(fā)商交付的房屋質(zhì)量不合格

交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，且嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房者可提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失，但首先應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

5、開(kāi)發(fā)商交付的房屋實(shí)測(cè)面積與合同約定面積不符

若開(kāi)發(fā)商交付的房屋的實(shí)測(cè)面積與合同約定面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房者可提出退房并要求退賠利息。

6、開(kāi)發(fā)商未在約定期限內(nèi)給予購(gòu)房者產(chǎn)權(quán)證

根據(jù)規(guī)定，房屋所有權(quán)登記辦理時(shí)限屆滿后超過(guò)一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因而導(dǎo)致無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的，購(gòu)房者可以退房并得到相應(yīng)補(bǔ)償款。

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