無法辦理房產(chǎn)證的二手房能買賣嗎

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，如果房屋是無法辦理房產(chǎn)證的，房屋是不能進(jìn)行交易的，即使交易了也是不受法律保護(hù)的。

相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第三十六條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

第三十七條?下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的;

(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(三)依法收回土地使用權(quán)的;

(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

(五)權(quán)屬有爭議的;

(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

影響二手房貸款年限的因素

1、房齡大小

房子的房齡大小也是影響房貸年限的一大因素，就比如有的銀行規(guī)定，房貸年限+房屋年齡不得超過30年，有的規(guī)定不得超過40年，所以，房齡越老，房貸年限一般就會(huì)越短。

2、銀行規(guī)定房貸年限

雖然房貸最長可貸30年，但是具體情況還要根據(jù)各大銀行的政策要求而定，就比如北京二套房的最長房貸年限僅為25年，所以，如果你申請了30年房貸，但卻僅有25年，那就可能是銀行調(diào)整了房貸年限。

3、借款人年齡大小

一般來說，房貸年限=法定退休年齡-貸款人實(shí)際年齡，其中法定退休年齡是固定的，所以，貸款人年齡越大，房貸年限就會(huì)越短，如果你超過了法定退休年齡，那么銀行可就會(huì)直接拒貸了。

4、還貸能力強(qiáng)弱

借款人的還貸能力也會(huì)影響房貸年限，一般要求月供不能超過月收入的兩倍，所以，在確定房貸年限時(shí)，銀行也會(huì)考慮你的還貸能力，從而決定房貸年限的長短。

5、家人意愿

除了一些客觀因素外，家人意愿這一主觀因素也會(huì)影響你的房貸年限，就比如當(dāng)家中成員都贊成選擇短房貸年限時(shí)，你很可能會(huì)聽從大家的意見，畢竟家和萬事興嘛。

以上知識(shí)就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，如果房屋是無法辦理房產(chǎn)證的，房屋是不能進(jìn)行交易的，即使交易了也是不受法律保護(hù)的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。