無法辦理房產(chǎn)證的二手房能買賣嗎
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,如果房屋是無法辦理房產(chǎn)證的,房屋是不能進(jìn)行交易的,即使交易了也是不受法律保護(hù)的。
相關(guān)法律規(guī)定
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
第三十六條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
第三十七條?下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:
(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的;
(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(三)依法收回土地使用權(quán)的;
(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;
(五)權(quán)屬有爭議的;
(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
影響二手房貸款年限的因素
1、房齡大小
房子的房齡大小也是影響房貸年限的一大因素,就比如有的銀行規(guī)定,房貸年限+房屋年齡不得超過30年,有的規(guī)定不得超過40年,所以,房齡越老,房貸年限一般就會(huì)越短。
2、銀行規(guī)定房貸年限
雖然房貸最長可貸30年,但是具體情況還要根據(jù)各大銀行的政策要求而定,就比如北京二套房的最長房貸年限僅為25年,所以,如果你申請了30年房貸,但卻僅有25年,那就可能是銀行調(diào)整了房貸年限。
3、借款人年齡大小
一般來說,房貸年限=法定退休年齡-貸款人實(shí)際年齡,其中法定退休年齡是固定的,所以,貸款人年齡越大,房貸年限就會(huì)越短,如果你超過了法定退休年齡,那么銀行可就會(huì)直接拒貸了。
4、還貸能力強(qiáng)弱
借款人的還貸能力也會(huì)影響房貸年限,一般要求月供不能超過月收入的兩倍,所以,在確定房貸年限時(shí),銀行也會(huì)考慮你的還貸能力,從而決定房貸年限的長短。
5、家人意愿
除了一些客觀因素外,家人意愿這一主觀因素也會(huì)影響你的房貸年限,就比如當(dāng)家中成員都贊成選擇短房貸年限時(shí),你很可能會(huì)聽從大家的意見,畢竟家和萬事興嘛。
以上知識(shí)就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答,依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,如果房屋是無法辦理房產(chǎn)證的,房屋是不能進(jìn)行交易的,即使交易了也是不受法律保護(hù)的。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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