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法院怎么判二手房違約
法院怎么判二手房違約
根據(jù)《民法通則》和《合同法》的規(guī)定，預(yù)期違約要根據(jù)情況承擔(dān)以下違約責(zé)任：
1、繼續(xù)履行。又稱強(qiáng)制履行，是指違約方根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的請(qǐng)求繼續(xù)履行合同規(guī)定的義務(wù)的違約責(zé)任形式。對(duì)于預(yù)期違約，合同履行期到后，除非出現(xiàn)以下三種情形，否則違約方就應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行：
（1）法律上或者事實(shí)上不能履行的；（2）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)過(guò)高的（3）債權(quán)人未在合理期限內(nèi)要求履行的。
2、賠償損失。又稱違約損害賠償、賠償損害金，是指違約方以支付金錢的方式彌補(bǔ)受害方因違約行為所減少的財(cái)產(chǎn)或者所喪失的利益的責(zé)任形式。賠償損失的數(shù)額有約定從約定，沒(méi)有約定的，賠償對(duì)方當(dāng)事人因違約行為所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。
3、違約金。如果雙方當(dāng)事人事先約定了違約金，就按約定的違約金賠償。約定的違約金低于或者過(guò)分高于實(shí)際損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以變更。
4、定金。如果雙方當(dāng)事人一方交付了定金，則適用定金罰則，即給付定金的一方不履行合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
定金的數(shù)額由雙方當(dāng)事人約定，但是不能超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。當(dāng)一方違約時(shí)，另一方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況選擇上述的任一項(xiàng)責(zé)任形式，要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。
綜合上述，小編整理有關(guān)法院是如何判二手房違約的相關(guān)內(nèi)容。由此可見，在司法實(shí)務(wù)中，對(duì)于二手房違約當(dāng)事人將要根據(jù)情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，其中包括繼續(xù)履行，賠償損失，支付違約金和定金。如果你對(duì)這方面還有更多問(wèn)題，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。
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趙云峰律師辦理了大量勞動(dòng)爭(zhēng)議、債權(quán)債務(wù)糾紛、買賣合同糾紛、人身?yè)p害糾紛、建筑工程糾紛及刑事案件，積累了主富的司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。在執(zhí)業(yè)過(guò)程中一直秉承著‘’受人之托、忠人之事‘’的宗旨，‘’以當(dāng)事人的事就是自己的事"的工作態(tài)度，力求在法律許可的范圍內(nèi)最大限度地維護(hù)委托人的利益。
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