購買二手房要查明哪些事項
1、產權是否可靠:需注意產權證上的名字與房主是否一致,產權的性質和內容,包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時,還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外,還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房,產權性質的不同牽涉到成交過程的復雜程度,也牽涉到賣房收益的分配問題,最終影響到二手房買賣合同的簽訂。
2、原單位是否允許轉賣:需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法,標準價購買的公房出讓時存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題,買主應當對此有所了解。此外,軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里,上述單位一般被列為特殊單位,這種公房在單位沒有同意之前,不可能取得上市資格。
3、是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空間,是否有改動過房屋的內外部結構,是否有牽涉到面積計算的結構改動,在購買時應該將這些因素考慮到,并將額外增加的面積刨除在房價計算之外,當然了,這需要和房主具體協商了。
4、確認所購二手房的準確面積:產權證上一般標明的是建筑面積,買主還需了解使用面積和戶內的實際面積。
5、認真觀察房屋的內部結構,注意戶型是否合理,管線是否太多,二手房是否帶裝修,另外還要索取房屋的內部結構圖,以便日后裝修。
6、查詢物業的管理水平,包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。
7、考核房屋的市政配套,主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。
二手房的真實性怎么調查?
首先,要求二手房出賣人提供合法的證件,其中包括產權證書(房屋所有權證和土地使用權證)、身份證件、資格證件,以及其它相關的證件。此處要注意的問題是:產權證上的房主與賣房人是否是同一個人;產權證所確認的面積與實際面積是否相符;確認二手房的性質,是已購公房、經濟適用房,還是商品房;代理委托書是否有效;共有房屋出售是否有共有人的同意出售證明書等。
其次,向有關房產管理部門查驗所購二手房房產產權的來源和產權記錄,包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等。
最后,查驗二手房房屋是否有債務負擔。在二手房房屋產權記錄中只記錄了房主擁有產權的真實性以及原始成交情況,至于該二手房房屋在經營過程中是否曾經發生過債務和責任,則需要查驗有關的證明文件,主要包括二手房抵押貸款的合同和租約;另外,還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額。
總之,不管是買新房還是二手房,購房者都不能大意,如果上當受騙,可能就是一輩子的積蓄打水漂了。所以在買房時,需要賣房者提供的資料和相關證明材料一樣都不能少,而且要到專業機構查明其真實性。如果對此還有疑問需要找律師咨詢,律霸網也提供律師在線咨詢服務,歡迎您進行法律咨詢。
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