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寧波
買賣二手房要記住安全五大建議
買賣二手房要記住安全五大建議
1、中介身份要弄清
在委托中介前首先要弄清他們的身份是否合法。市民要找那些經(jīng)過房地產(chǎn)管理部門備案的中介。找的辦法很簡單，既可在中介營業(yè)場所要求查看是否具備《寧波市房地產(chǎn)中介服務機構備案證書》，也可通過寧波建設網(wǎng)查詢。
同時，市民應把實力強、信譽好、具有綜合信用等級、無不良違規(guī)記錄的中介作為買賣房屋中介的首選。一般來說，這樣的公司操作比較規(guī)范、房源比較充足、企業(yè)員工的分工清楚、對客戶的購房服務比較周到，抗風險能力也較強。
2、現(xiàn)場看房要多次
購房時要弄清房屋的環(huán)境、附屬用房(如自行車庫的位置、面積等)、房屋的設施(如管道煤氣、水、電、有線電視等)及成交后的過戶方式，同時請行家和有經(jīng)驗的親朋好友幫助評估房屋質量的好壞、價格的高低。
3、查驗證書要仔細
查驗房屋的權屬狀況時，購房者要認真查看《房屋所有權證》和《土地使用權證》，核實房屋的準確面積、土地權屬狀況等，特別是要弄清土地性質是屬于國有出讓還是屬于國有劃撥或集體土地。如房屋屬于共有房產(chǎn)，則需查驗其他共有人同意出售的證明。
4、簽訂合同要耐心
合同的簽訂必須堅持合同各方的公平、公正原則，如買、賣及中介三方的有關違約責任，必須堅持三方對等，不能有避開某一方違約責任的約定。交易雙方還應詳細了解房屋轉讓所涉及的相關稅費，并在簽訂合同時約定。
5、房款支付要謹慎
購房款的支付方式和支付時間在簽訂合同時必須十分謹慎。無論采用何種方式付款，在充分了解權籍狀況和買賣雙方及中介方三方共同在場時，購房者可將購房資金支付給出售方，并要求出售方出具收款具結書。按揭貸款堅持三方共同到銀行辦理支付手續(xù)，由銀行直接轉付給出售方。
以上幾點就是關于我們在購買二手房的時候需要注意的幾個建議，這對于購房者來說十分重要，才能避免買到一些有問題的二手房。在實際中，大家需要根據(jù)介紹來進行二手房的購買，仔細查看詳細的情況，以免發(fā)生不必要的糾紛。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。
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