1、正反兩邊對鄉(xiāng)村土地確權(quán)爭辯的中心是什么?農(nóng)地圈以為,對立農(nóng)地土地確權(quán)和支撐鄉(xiāng)村土地確權(quán)爭議的焦點應(yīng)該是:農(nóng)人是否應(yīng)當(dāng)享有真實的農(nóng)地轉(zhuǎn)讓權(quán),說白了就是農(nóng)人能夠自在處理土地并借此取得獲益。
其實任何一項變革,都是由本錢的,關(guān)鍵是變革的獲益者是誰,大都仍是少量,受損者是誰?多方能否達(dá)成共同!鄉(xiāng)村土地確權(quán)仍然面對這樣的境況。
2、土地確權(quán)給農(nóng)人帶來的四大好處!一是有助于后期憑借市場的力氣進(jìn)行土地流通,增加人均播種面積,進(jìn)步農(nóng)業(yè)生產(chǎn)功率;
二是安穩(wěn)民心(承攬權(quán)不變),鼓舞農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者(經(jīng)營權(quán)流通)進(jìn)行長遠(yuǎn)性出資(有恒產(chǎn)這有恒心);
三是通過執(zhí)行農(nóng)人財產(chǎn)權(quán),通過有償轉(zhuǎn)讓鄉(xiāng)村土地,讓更多農(nóng)人有滿足經(jīng)濟(jì)實力進(jìn)城購房定居,加速推進(jìn)中國的城市化進(jìn)程;
四是標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)地征遷補(bǔ)償,在某些情況下下降強(qiáng)制征遷的發(fā)生率,起到安穩(wěn)鄉(xiāng)村的效果。
3、對立鄉(xiāng)村土地確權(quán)的三大理由!一是如果許多土地被賣,會產(chǎn)生為數(shù)不少的失地農(nóng)人,會導(dǎo)致土地兼并和農(nóng)人內(nèi)部貧富兩極分化,形成社會不安穩(wěn);
二是土地確權(quán)會弱化鄉(xiāng)村團(tuán)體安排(村兩委)的權(quán)利,不利于農(nóng)地的定時(按人口)調(diào)整(今后村團(tuán)體再調(diào)整根本就很難了);
三是它可能會舉高政府的征地本錢,影響國家的展開優(yōu)勢;四是它違反了許多農(nóng)人的志愿,可能影響鄉(xiāng)村社會安穩(wěn)。
4、哪兩類人群對立鄉(xiāng)村土地確權(quán)?農(nóng)地圈了解到,對立鄉(xiāng)村土地確權(quán)大約是兩類人。
第一類是鄉(xiāng)村無地農(nóng)人和少地農(nóng)人(子女多,人口多但沒有分地的農(nóng)戶),在他們看來,如果按現(xiàn)狀進(jìn)行農(nóng)地確權(quán),意味著自己要永久處于“無地”“缺地”的地步,這有失公正。農(nóng)地圈同時了解到,這類農(nóng)人朋友大多也支撐讓農(nóng)人享有更大的土地處置權(quán)特別是轉(zhuǎn)讓獲益權(quán),也期望進(jìn)步自己在征地拆遷補(bǔ)償洽談中的話語權(quán),
說白了,這類農(nóng)人朋友并不對立“農(nóng)地確權(quán)”自身,他們只是對立按現(xiàn)狀進(jìn)行土地確權(quán),他們期望重新按人口調(diào)整土地后再確權(quán)。
第二類團(tuán)體就是底層鄉(xiāng)村干部,他們表面上義正言辭的說農(nóng)地確權(quán)不利于底層政府工作的展開,實際上則憂慮一旦失掉對土地的支配權(quán),失掉許多“撈油水”(比方代表團(tuán)體簽約賣地時)的機(jī)會。特別沒有了分地的權(quán)利,們在農(nóng)人心中的位置必然下降。
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廣東大同律師事務(wù)所副主任律師,廣東大同(深圳)律師事務(wù)所創(chuàng)始人、廣東大同(惠州)律師事務(wù)所創(chuàng)始人,廣東企業(yè)經(jīng)營管理協(xié)會副會長,于2011年9月通過國家司法考試并取得法律職業(yè)資格,2011年12月從事法律工作至今。擅長合同糾紛、刑事辯護(hù)、房產(chǎn)糾紛、婚姻財產(chǎn)、公司法律顧問、公司治理及股權(quán)綜合問題處理、資產(chǎn)債權(quán)包、房地產(chǎn)及建設(shè)工程訴訟與非訴訟業(yè)務(wù)。
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