在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
賣家房子不賣了如何處理
一、買家可以宣告解除合同并要求賣家返還定金、支付。
依據《合同法》第一百零八條的規定：“當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。“有了法律依據，接下來最重要的是要有證據支持，故而買家針對賣家堅決不賣房了的違約情況，必須收集、固定證據。一但賣家做出違約的意思表示，買家應第一時間咨詢專業律師意見，指導證據收集，以備后期談判協商或訴訟維權。
二、購房款20%的違約金不足以彌補損失的，可以要求增加。
一般購房合同條款都顯示：雙倍返還定金或20%房款。按照房價暴漲40%-50%的標準，賣家即使承擔了20%的違約金，也不足以彌補買家在此置業需要支出的購房成本，也就是說，不足以彌補買家的損失。此時，買家可以依據《合同法》第一百一十四條規定：“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。“”約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加……“如果買家認為買家及時支付購房款20%的違約金仍然不足于彌補己方損失，可以要求增加賠償金金額。但此時買家需要舉證證明損失額度，具備了充分的證據，法官才有支持調高違約賠償的依據。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律顧問聘請合同怎么寫
2021-03-02夫妻共同財產如何分割
2020-11-09中止探望權申請書怎么寫
2021-01-06老人贈與房屋以后想要回怎么辦
2020-11-19哪些遺產可以繼承？
2020-11-14沒領結婚證的婚姻關系如何了斷
2021-02-22治安拘留會記入戶籍嗎
2021-03-11兒子沒能力贍養老人怎么辦
2021-01-15房產他項之后還能債權轉讓嗎
2021-03-19公司名稱變更原名稱立即失效嗎
2021-03-04母子公司間派遣員工,員工不同意怎么辦
2020-11-08單位終止勞動合同應當支付經濟補償金的幾種情形
2021-01-30員工長期離崗勞動關系應該怎樣處理
2021-02-26輕資產公司倒閉員工怎么賠償
2020-12-23工傷和意外險的醫療費怎么樣賠償
2021-01-22外保內貸業務是什么
2021-02-23為孩子買的人身保險夫妻離婚時是否能分
2021-03-19保險合同的法律特征有哪些
2020-12-31定值保險合同有什么優點
2020-12-07內地居民赴港購買保險有哪些風險
2021-01-24