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寧波
買二手房時需要注意什么問題呢
1、查明真實情況
二手房買賣雙方一般并不相識，所以查明對方的身份及房產的真實信息還是很有必要的。當然，除了查看房屋狀況及產權人信息，同時也別忽略了土地狀況、房地產他項狀況、房地產權利限制狀況等信息，更別忘了查明賣方是否確實是房屋所有權人。
2、留心付款方式
在房產買賣過程中，付款方式是容易引起爭議的條款之一，因此，雙方應盡可能得對付款方式、付款日期、付款數額做具體的約定。注意要選擇安全的付款方式，最好的辦法是一方先在銀行存入現金，雙方在銀行實現交付，一方取出現金，直接存入對方的賬戶。
3、確定交房時間
如果達成買賣意向，關于交房時間應當在合同中做明確的約定，必須要注明什么時間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時不能按時交房，買方將得到什么樣的賠償等。一般情況下，在約定時，買方可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣方按時交房。
4、核實戶口問題
買方在核實房產情況的同時，別忘記了房屋連帶的戶口關系，確定賣方是否在售出房屋之后將家人的戶口同時遷出。一般情況下，買方可以預留一筆錢，在交房時確認了戶口情況之后再支付給賣方，這筆錢的數額一般是房屋總價的1%左右。
5、約定居間費用
簽訂了合同，買賣雙方就要尊重中介機構的中介服務，并誠信支付居間費用。關于傭金支付，到底是買方支付，還是賣方支付，或是雙方共同支付，比例各占多少;是一次性支付中介費用還是分階段，是何時支付費用等問題，都需要在合同中約定清楚。
6、仔細閱讀合同條款
房產中介一般都預備了重復使用的格式合同，擬訂合同時，中介都會考慮自己的利益，也就很可能制訂了對買方不利的霸王條款。所以，當買方簽訂合同時一定要認真閱讀條款，千萬不要草草簽字，以免白白蒙受損失。
以上就是律霸網小編為大家整理的購買二手房的注意事項，希望可以幫到你們。
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