在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房者買二手房時如何避免買到查封房
一、什么是查封房?
通俗來講，查封房就是指“貼上封條，不準動用”的房子。在法律上，查封是指對當事人的財物或場所就地封存的法律強制措施。查封房，是指在房屋交易過程中，交易標的房屋即你所要買賣的房屋，實際處于被公檢法機關依法查封狀態下的房子。
二、交易中常見的房屋被查封的情況有哪些?
1、訴前保全的房屋;
2、交易房屋系違章建筑;
3、產權不明導致的糾紛;
4、交易房屋系一房多賣;
5、交易房屋存在高額抵押;
6、產權人涉及債務糾紛較多;
7、產權人涉及惡意轉移、變賣房產;
8、交易過程中，產權人有違法行為的;
9、執行案件中，暫無履行能力或無其他可供執行財產的。
以上只是實踐中較為常見的易導致查封的房屋，但不僅限于此。
三、查封房能買賣嗎?
被查封后的房產不能進行轉讓、過戶、抵押等手續，解除查封之后才能正常交易過戶。
法律依據：根據《城市房地產管理法》第37條規定：被裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋不得轉讓，無法辦理產權轉移登記手續。
四、如何避免買到查封房?
1、簽約前——檢查房主是否進行過房屋核驗
為避免簽訂合同之后發現房屋被查封，在簽訂買賣合同之前，一定要到住建委核房，查詢確認交易房屋是否被登記為查封、占用等其他狀態;若已被查封，千萬不可購買!
注意：簽訂合同之前，經核房，交易房屋未被查封，但通過一些渠道了解到賣方存在較多債務糾紛，此時，買方也要謹慎購買。
2、簽約時——相關條款寫進合同
可以在合同里寫清楚：如遇法院查封，則賣方應承擔違約責任以及返還已付房款。這樣可以有效制約查封房風險，同時能夠更好的維護買方的利益。
3、簽約后——進行資金監管
如果房屋買賣合同已經簽約，這時候可以選擇在交易時用資金監管的形式，資金監管之后，房子如果能過戶就沒問題，不能過戶，購房款也不會打到對方賬戶下，資金是安全的。
另外，有些情況有例外：《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》第二十八條規定，金錢債權執行中，買受人對登記在被執行人名下的不動產提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執行的，人民法院應予支持：
①在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同;
②在人民法院查封之前已合法占有該不動產;
③已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執行;
④非因買受人自身原因未辦理過戶登記。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
房屋轉租合法嗎
2020-12-24合同形式的強制規范
2021-02-28食品召回管理辦法解讀
2021-02-26政府部門法律顧問合同范本
2021-03-02股票質押就是股權質押嗎
2021-02-23銀行卡被公安凍結銀行能解除嗎
2021-01-09支票背書轉讓
2021-03-11新三板定增,律師能做什么
2021-01-10中止探視權起訴狀的內容
2020-12-13單位惡意不接受仲裁裁決書怎么辦
2020-11-27車損險賠償范圍
2020-12-29購買集資房要什么條件
2020-12-05承租人變更有訴訟時效嗎
2021-01-02房屋租賃合同不按手印生效嗎
2020-11-22違法分包轉包造成勞務者受傷的法律責任
2020-12-03員工調崗后主動辭職有沒有經濟補償金
2020-12-30拼裝的汽車發生交通事故由誰賠償
2021-02-07勞動仲裁員聘任期是幾年
2021-02-18車輛易主時保險賠償也變嗎
2020-11-18無證駕駛致人傷亡保險公司應依法賠償
2021-03-11