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買二手房土地使用證沒過戶怎么辦？

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-17 · 345人看過

一、買二手房土地使用證沒過戶怎么辦?

買二手房的時候，如果土地使用證沒有過戶，應當由雙方積極協商向土地管理部門申請對土地使用證進行過戶，避免蒙受不必要的損失。理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內的二手房房源，則只需有房產證和契證兩證即可上市交易。產權證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業主將無法維護自己的合法權益。所以，沒有土地證的房子面臨三大風險：

1.雖然房產證握在自己手里，但土地使用權仍屬于開發商，這就不能排除開發商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險;

2.不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失;

3.土地使用證和產權證不齊影響上市交易。

二、買二手房需要土地使用證嗎

1、房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業主將無法維護自己的合法權益。

2、如果購房之后不及時辦理土地證將面臨很大風險：雖然房產證握，但土地使用權卻不屬于自己，有些單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失;而另一方面，土地使用全證和房房屋產權證不齊則不能上市交易。

3、目前在很多地區，沒有土地證的房子并不影響上市交易。然而，盡管沒有土地證不影響業主對房屋的使用，但是根據《物權法》相關規定，將來土地使用證和房產證不齊，不得上市交易。另外，將來如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋權和土地使用權應該分屬兩部分補償，這樣土地補償部分就很難保證。

房屋的房產證和土地使用證是一體的，兩者在交易時必須進行過戶處理，但在司法實踐中，確實存在部分房屋并沒有及時辦理土地全使用證，但卻辦理了房產證的情況，并且沒有土地使用證的情況下，也不影響房屋的銷售，但如果不及時辦理土地使用證的過戶可能存在一定的風險。

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