在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房陰陽合同如何解決
為了促成交易，在買賣雙方價格拉鋸戰中，有的中介公司建議雙方簽訂兩份合同(俗稱“陰陽合同”)：一份是在產權交易中心辦理納稅申報以及過戶手續時使用(合同上的交易價格比真實價格要低);另一份則是買賣雙方及中介機構共同簽署的買賣合同或補充協議(這份買賣合同或補充協議上簽訂的價格才是真實的交易價格)。由于可以少繳稅費，所以，買賣雙方樂于其成。但是，陰陽合同是一種違規行為，在給當事人帶來利益的同時，也隱藏著相應的風險。如果賣方將房屋的產權轉讓給買方后，買方拒絕按照真實的合同支付購房款，雙方就容易產生糾紛。
買賣雙方簽署陰陽合同以規避營業稅、個人所得稅、契稅、印花稅、城建稅及教育費附加等稅費，造成國家稅款大量流失的同時，也對國家調控政策的有效實施造成了不良影響。
根據最高級人民法院的司法文件，對于前后合同約定的房價不一致的情況，根據后合同優先于前合同的原則，原則上應以后訂立的合同為準。如一方當事人確有證據證明雙方為規避納稅、騙取貸款等，而故意在此后的合同中訂立虛假價格的，因該項變更非雙方變更房價的真實意思，且具有非法目的，不應予以認定，仍應以前合同約定的成交價履行。判斷時，除由提出異議方承擔舉證責任外，還應結合前后合同簽訂后的履行情況、約定的成交價與市場價格的差距大小、合同登記備案情況等綜合判斷。
再則，交易風險發生時，賣方可能拿不到全部房價款;而買方雖然少繳了契稅，但再度賣房時就要為此時的貪小便宜而“埋單”，承擔更多的個人所得稅和土地增值稅。如果說偷稅達到犯罪的程度，當事人還要承擔相應的刑事責任。因此，一定要考慮到陰陽合同所帶來的高風險和高對價。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
歡迎各位網友前來咨詢，實行前期免費咨詢，初步分析案件，提出解決方案，部分案由可視情況風險代理（勝訴后收費），不成功不收費，依法窮盡所有辦法，為客戶取得最大戰果。 1、咨詢電話(陳述案件情況+想達到的目的）。 2、微信咨詢（陳述案件情況+附證據材料+想達到目）。? ? ? 3、面談咨詢：前往律所面談，需提前預約，帶齊全部證據材料前來詳談。 本律師辦案實行免費咨詢、細心分析案情、部分案由可實行風險代理，不成功不收費。 鄭偉良律師，現為廣東紅棉律師事務所專職律師。廣東紅棉律師事務所，以廣東南方特色的廣州市花為所的命名，象征正直、正氣，具有濃郁的廣東特色，律所成立于1993年，前身為廣東證券律師事務所，距今已有二十多年的歷史，為廣東乃至全國成立較早的律師事務所，目前律所擁有律師和輔助人員近200人，律所曾獲得“中國十佳律師事務所稱號”、“人大常委會信訪工作法律顧問單位”、CCTV欄目合作伙伴、廣州市規范律師事務所等榮譽稱號。 鄭偉良律師，畢業于中山大學本科學歷，忠于祖國，忠于人民，樹立良好的口碑，誠實、守信、勤勉、盡職，有著專業、深厚、系統的法律功底，從事法律工作多年，積累了豐富的辦案經驗和廣
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
工傷中侵權人應當怎樣賠償被侵權人
2020-12-29什么是專利優先權
2021-02-05p2p非法集資資金如何追回
2021-02-10股權激勵,要拿出多少比例合適
2021-01-16如何認定交通事故的賠償責任
2021-01-20合同中的不可抗力是怎樣規定責任的
2021-01-15簡易程序的條件有哪些
2020-11-12夫妻一方與小三約定分手費,另一方可以主張返還嗎
2021-01-15結合《侵權責任法》分析校園侵權責任的承擔
2020-11-09國企如何編制改制方案
2020-12-26勞動合同到期解雇有沒有賠償標準
2021-03-24勞動關系客體包括什么
2021-03-18勞務合同中途中止需要補償嗎
2020-11-23裁減試用期員工也應支付經濟補償
2021-03-14人身保險合同的格式是怎樣的
2021-03-16無證駕駛致人傷亡保險公司該不該賠？
2020-11-10出車禍了保險公司多久賠償傷者
2021-03-21交警事故雙方自行調解完保險公司會理賠嗎（交通）
2021-02-22車沒保險被追尾了怎么賠償
2020-12-31保險受益權的變動分析
2021-03-11