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寧波
土地使用權買賣條件具體有哪些
土地使用權買賣條件具體有哪些
1、以出讓方式取得國有土地使用權的土地進行轉讓的，需按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得《國有土地使用證》。
2、以劃撥方式取得國有土地使用權的土地進行轉讓的，需取得《國有土地使用證》，經批準補辦土地使用權出讓手續，繳納完土地使用權出讓金。
轉讓方式
1、公開方式：即以公開招標、拍賣、掛牌、上網競價方式尋找受讓人的行為。
2、協議方式：即國有土地使用權轉讓人通過協商自行尋找受讓人的行為。
二種轉讓方式分別適用的范圍
1、下列國有土地使用權轉讓必須在土地交易機構公開進行：
①國有企業、集體企業和公有經濟成分占主導地位的公司、企業的土地使用權轉讓(含以土地使用權為條件進行的合營合作建房)
②以劃撥方式取得的土地使用權的轉讓
③為實現抵押權而進行的土地使用權轉讓
④判決、裁定需要拍賣的土地使用權轉讓。
2、不屬于上述須以公開方式轉讓范圍的，可以協議方式進行轉讓。
以協議方式進行轉讓的公司、企業需提供《股東登記手冊》或由工商行政管理部門出具的股東組成成份，若無法證明該公司是非國有經濟成份占主導地位的，則按公開方式進行交易。
土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈送。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發，利用土地的，土地使用權不得轉讓。土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。土地使用權轉讓時、土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移，土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權轉讓，應當依照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，并依法辦理過戶登記。土地使用權轉讓須符合上述規定，否則即為非法轉讓。
土地使用權的買賣需要自己多加留意具體的情況，畢竟此類問題已經涉及自己的房屋問題，一旦自己處理不當就會導致自己的權益維護出現困難，有關的 當事人需要充分的認識到相關的問題，在有關程序的操作上可以進行有效的咨詢，這樣自己的事情處理才有意義。
土地使用權出讓金是什么？是怎么分類與計算的？
最新劃撥土地使用權抵押程序是怎樣的？
國有土地使用權抵押登記怎么辦理？
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