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寧波
收回土地使用權建筑物怎么處理？
一、收回土地使用權建筑物怎么處理?
收回土地使用權的情況下，建筑物應當按照相關的標準進行賠償。被征收房屋的類似房地產有交易的，應當選用市場法評估;被征收房屋或者其類似房地產有經濟收益的，應當選用收益法評估;被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開發法評估”的規定來進行評估，確定補償標準。
二、司法解釋
第一種觀點認為，本案收回土地使用權對地上建、構筑物應當以假設開發法資產評估的方式來補償。其理由：本案地上建、構筑物無論處于什么狀態，均具房屋屬性，應當適用建設部依照《國有土地上房屋征收與補償條例》于2011年6月3日公布的《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條第二款關于“被征收房屋的類似房地產有交易的，應當選用市場法評估;被征收房屋或者其類似房地產有經濟收益的，應當選用收益法評估;被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開發法評估”的規定來進行評估，確定補償標準。
第二種觀點認為，本案收回土地使用權對地上建、構筑物應當以“成本加損失加必要費用”的審核方式來補償。其理由：行政補償無論以收回行政許可或是征收房屋的方式定性來進行補償，根據土地管理法和物權法的相關規定，對物權所有人的保障，體現在收回土地使用權的同時應當對地上構建附著物進行合理、適當的補償。房屋及地上建筑物屬于建設用地使用權人的財產，應以市場價格進行補償是原則，但不能忽視房屋及地上建筑物由于屬性不同，法律、法規對其補償的方式是有區別的。建設部《國有土地上房屋征收評估辦法》第二條規定：“評估國有土地上被征收房屋和用于產權調換房屋的價值，測算被征收房屋類似房地產的市場價格，以及對相關評估結果進行復核評估和鑒定，適用本辦法。”
根據我國法律的規定，雖然土地作用權是有時間限制的，但是土地上的房產卻是永久屬于個人的，那么在進行房產拆遷或者其它情況下，必須對建筑房屋進行合理的補償，這也是當前棚改政策的現象。在土地拆遷的實際中，具體的賠償價格應當根據實際情況來認定，由當地政府結合當前的經濟發展形勢來制定。
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