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寧波
農村用地土地使用證自建與其它的分別是什么
農村用地土地使用證自建與其它的分別是什么
農業用地直接用于農業產土包括耕、林、草、農田水利用、養殖水面等，而建設用地指建造建筑物、構筑物土包括城鄉住宅公共設施用、工礦用、交通水利設施用、旅游用、軍事設施用等;
農業用地是不能夠用來建房的，也不能買賣使用權;但是建設用地是可以用來建房，也可以買賣使用權。
農業用地
農業用地又稱農用地。指直接或間接為農業生產所利用的土地。包括耕地、園地、林地、牧草地、養捕水面、農田水利設施用地(如水庫、閘壩、堤埝、排灌溝渠等)，以及田間道路和其他一切農業生產性建筑物占用的土地等。農業用地利用的合理性標準為:要求達到環境、社會、經濟、生態等方面效益的統一，以保持良性循環，永續利用。
在以農業為依托的休閑觀光項目以及各類農業園區，涉及建設永久性餐飲、住宿、會議、大型停車場、工廠化農產品加工、中高檔展銷等的用地，不屬于設施農用地范圍，按非農建設用地管理。確需建設的，必須符合土地利用規劃，依法辦理建設用地審批手續。
在土地利用總體規劃確定的建設用地范圍內，因設施農業項目發展需要，申請按建設用地使用土地的，可按建設用地管理，并依法辦理建設審批手續。
各地要根據農業發展規劃和土地利用規劃，在保護耕地、合理利用土地的前提下，積極引導設施農業發展。設施建設應盡量利用荒山荒坡、灘涂等未利用地和低效閑置的土地，不占或少占耕地，嚴禁占用基本農田。確需占用耕地的，也應盡量占用劣質耕地，避免濫占優質耕地，同時通過工程、技術等措施，盡量減少對耕作層的破壞。
農村用地和商業用地是不一樣的，農村用地是不需要進行繳納土地使用稅的，但是商業用地是需要進行繳納土地使用稅的，農村用地，并沒有產權證，但是商業用地是需要有產權證的，如果沒有產權證會有糾紛，總之買地買房需要有產權證。
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