一、單元房過戶土地使用證是合理的嗎?

單元房過戶土地使用證是合理的。二手房買賣、繼承房屋、贈與房屋的時候其實都是會涉及到房產過戶的問題，只有將房產過戶到了自己名下，那么才算是從法律上獲得了房屋的所有權，之后也才可以實際的處分房產。而辦理房產過戶必然會涉及到稅費的問題，此時根據不同的情況，那么當事人所需要承擔的過戶稅費也不一樣。

二、什么是單元房

單元樓，又稱單元房，在中國大陸特指每戶有私人廚房和廁所的居民樓戶型，與筒子樓和團結戶相對。 相當于西方的公寓(APARTMENT)。住戶除了出入自己的單元之外，無需和別人共用空間。單元樓對住戶的生活隱私保護較好。但也有人稱這種戶型不鼓勵鄰里交往，因而促進了城市社區人際關系的冷漠。

單元房是指設施相對完備，自成體系的獨立房子。單元房一般是由廚房衛生間和房間連成的整體，衛生間和房間的數量不限，但必須在同一整體之內。

三、相關法律依據

辦理《國有土地使用證》變更登記應提供以下資料：

土地登記申請書、《國有土地使用證》原件、《成都市房屋所有權證》、《房屋共有權證》復印件(驗原件)、身份證雙面復印件(第二代雙面復印)驗原件，特殊情況附書面說明。

(一)因房屋買賣發生的個人《國有土地使用權》變更登記還應提供“關于辦理土地登記的函”(成都市土地礦權交易中心出具);

(二)因房屋買賣發生的單位《國有土地使用權證》變更登記還應提供“國有土地使用權交易審查表”(成都市國土資源局出具)。

同時提供法人身份證明，土地登記委托書、法人身份證復印件，受托人身份證復印件(驗原件)、企業工商營業執照、組織機構代碼復印件。

(上述材料中的復印件須加蓋申報單位的公章證明原件與復印件一致;)

(三)因繼承、贈與發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：《公證書》(原件)。

(四)因離婚發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：離婚證明或法院裁決書復印件(驗原件);

(五)因地址變更發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：變更地派出所出具的地址變更證明原件。

單元房過戶土地使用證的是屬于合理的范圍內的，當然國家對于哪些類型的土地可以過戶有著明確的規定，并且過戶的流程和需要的材料也都有著相對應的規定。辦理過戶可以自行辦理，也可以委托開發商或者是正規的三方代理辦理平臺，不過一定要事先考察是否具有相應的資質。

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