1、如何處理承租人不交房租?

承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。如果出租人經要求后還是拒不繳付，出租人就可以請求法院強制其繳納租金了。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2、拖欠租金所產生的違約金問題怎么處理?

這是出租人依法或者依約享有的合法權益。

出租人在承租人拖欠租金的情況下，既可以在要求解除合同、追討拖欠租金的情況下向承租人追究違約責任，也可以在向承租人追討拖欠租金的同時要求承租人支付違約金并繼續履行租賃合同。

租房時怎樣才更好地避免糾紛?

1、在簽訂合同時，將可能會發生的事情盡量考慮周到，約定處理方式方法，如約定解除合同的條件，是拖欠租金達多少個月以上或拖欠費用達多少元以上，出租方有權單方解除;也可約定拖欠租金可用停水停電的方式催收;也可約定承租方棄置房屋不顧的情形，出租方有權封存、拍賣房內物品，等等。這樣，日后出現這樣情況，處理起來就有依據。只要這些約定沒有違反法律法令，都是有效的，對雙方都有約束力。

2、解除合同依照法定程序進行。按《合同法》第96條規定，一定要將解除合同的通知送達到對方的手上，并留有證據。只有解除合同通知送到對方手上時，合同才算解除。

租賃期滿后房主是否可以立即叫房客遷出?

房屋租賃期滿，房屋租賃合同即終止，承租人應按合同日期遷出承租房屋。如果承租人需要繼續使用該房屋，應當在租賃期屆滿三個月提出，并經出租人同意，重新簽訂新的租賃合同。

房屋不同于其他的租賃物，在房屋租賃期滿后，出租人不論是收回自用還是準備租給其他人，都有一定的時間安排。因而，承租人應當提前決定是否繼續使用，并向出租人提出，以便出租人及時安排。提前向出租人提出的另一個作用是，如果出租人由于種種原因不能再將該房出租給原承租人，承租人也可以及時安排，以免陷入被動局面。

如果承租人未及時提出繼續租用的要求，但在租賃期滿后又未及時遷出承租的房屋，即屬違約行為。這時，承租人除了應支付逾期使用期間租金外，還應償付違約金;如果因這一違約行為給出租人造成經濟損失，而這種損失已超過違約金的，還應給予賠償。

對于私有出租的房屋，適用于《城市私有房屋管理條例》第二十條規定：“如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應當酌情延長租賃期限。”

有些出租人在租賃期滿后，并不向承租人提出收回房屋，而繼續向承租收取房租，這實際上是承諾了租賃的延長，而不能稱承租人違約。但這種延長的租賃關系得不到法律的保護，易于產生糾紛。因此，如果雙方都愿意續約，應重新辦理租賃備案登記手續，領取《房屋租賃證》。

另一種情況，就是尚在房屋租賃關系存續期間，出租人由于某種原因，確定提前收回出租房屋時，應當事先征得承租人的同意。如果因出租人提前收回出租房屋而給承租人造成損失的，應當給承租人以經濟賠償。

承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。如果出租人經要求后還是拒不繳付，出租人就可以請求法院強制其繳納租金了。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。如果你情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。