在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房買賣房東違約怎么賠償
手房買賣中出賣人違約怎么辦：
二手房買賣中出賣人違約后，可以根據買受人自己想如何處理而決定怎么解決。具體為：
1、如果想繼續履行合同，主張延期履行違約金，合同一般是約定按每日全部房款萬分之幾的違約金。
2、如果想解除合同，主張解約違約金，一般合同約定的解除合同的違約金是全部房款的百分之二十。違約金的上限是合同損失的百分之三十。
當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大;沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。
如果當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
二手房買賣房東違約提前預防
1、首先得看你們當時簽訂的買房條款，是否涉及到違約金條款。
2、如果有詳細的條款，你也同意不購買此房，可以按違約條款走。
3、如果沒有具體的違約條款，需要與購房者溝通協商。同時也可咨詢相關律師，對于違約的一個判定，最大程度挽回你本人的損失。
二手房買賣常見的違約情形：
1、出賣人將房屋直接賣給第三人
如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，但未辦理過戶手續，根據法律規定，原買房人有優先過戶的權利，可以向法院請求要求對方繼續履行合同。如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，并已辦理了過戶，那么出賣人就已經構成了惡意違約，造成合同不能繼續履行，這時買房人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時要求出賣人根據房屋差價賠償違約責任。
2、出賣人要求提高房價辦理過戶
在實際買賣過程中，很多出賣人在簽訂合同后認為房子賣得太便宜了，要求另外加錢過戶。
在這種情況下，買房人應該立即向法院提起訴訟，要求凍結所購房屋，進行財產保全，防止出賣人將房屋賣與第三人，進而使所簽訂的合同不能繼續履行，同時要求法院判定出賣人繼續履行合同。
3、出賣人賣房后反悔并要求合同無效
在這種情況下，買房人如果在買房時已經知道了房屋還有其他共有人，并且未經過共有人同意而購買房屋的，在共有人要求判定合同無效時，是可以獲得支持的。但如果是夫妻間的共有房屋，在房屋買賣合同中，一般是認為經過夫妻二人同意的。買房人可以要求繼續履行合同。
通過以上律霸網小編為你總結的信息，你是不是對前面的問題有了新的認識和了解了。希望以上信息能夠幫助你，如果你還有其他的問題需要解決，歡迎撥打律霸熱線。我們有專業的律師在線為你解答。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
房產糾紛法律意見書是怎樣的
2021-02-01交通肇事可以假釋嗎
2021-01-31離婚和財產分割的相關規定
2021-02-09監護職責可否委托他人行使
2020-12-22夫妻不和想離婚怎么辦
2020-12-29勞動糾紛常見情形有什么
2020-11-24海上貨物運輸保險單的種類
2021-01-15運輸貨物毀損,保險公司賠嗎
2020-12-12企業固定資產保險賠償如何計算
2021-03-20分紅保險待遇有什么
2021-01-15保險理陪的流程是怎樣的
2020-12-17保險猶豫期的含義是什么
2021-01-18交通事故受害方如何獲得保險賠償
2021-01-09交通事故保險公司賠償標準是什么
2021-01-14保險的含義是什么
2021-02-06放火騙取保險金應如何定性
2020-12-02買了保險≠進了保險箱 六種情況下汽車出險不賠
2021-01-03“以租代征”和土地流轉有何不同農戶要如何甄別
2021-03-20土地流轉價格的公平性應該如何構建
2020-12-15土地流轉合同最長期限是多久
2021-01-15