在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何解除房屋租賃合同,房屋租賃合同常見的違約情形有哪些
【網友咨詢】
如何解除房屋租賃合同,房屋租賃合同常見的違約情形有哪些?
【律師解答】
根據我國相關法律的規定，行使行房屋租賃合同解除權有約定解除及法定解除兩種形式：
(一)房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續履行合同更有利于自身利益，根據合同自由的原則，經協商一致而解除合同。對此，我國《合同法》第九十三條規定：“當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同?！?/p>
(二)房屋租賃合同的法定解除是指當發生了法律規定的情形時，當事人一方依法行使解除權解除合同，終止合同的權利義務。
根據我國《合同法》第九十四條的規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他行為致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形。
房屋租賃合同常見的違約情形：
1、在房屋租賃關系上，要求解除租賃合同的一方，應該提前1個月通知對方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)，對方當事人有權要求其支付違約金。
2、租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。
3、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。
4、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。
5、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付。
6、雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟解決。
通過以上律霸網小編為你總結的信息，你是不是對前面的問題有了新的認識和了解了。希望以上信息能夠幫助你，如果你還有其他的問題需要解決，歡迎撥打律霸熱線。我們有專業的律師在線為你解答。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
行政行為撤銷重做的適用情形
2020-11-20拘留分哪幾種
2021-03-17交通事故復核失敗怎么辦
2020-12-07物品借條的標準格式
2021-02-16離婚法院調解書不見了怎么辦
2020-11-22宣告失蹤的鄉村醫生會被收回證書嗎
2021-03-01婚前財產子女繼承公證書怎么立
2021-02-27遺產繼承沒有第一第二繼承人如何繼承
2021-01-09雇傭關系有責任比例嗎
2020-11-25離婚時，經濟適用房如何分割？
2021-02-09夫妻關系房產過戶需要什么手續
2020-11-12勞動合同逾期多久視為解除
2021-03-19保險合同中的附加險條款如何生效
2020-12-20人身保險合同效力的中止與復效是如何規定的
2021-01-01保險標的轉讓未通知保險公司的理賠
2021-01-04保險公司應履行告知義務是什么
2021-03-23財產保險投保方違約怎么辦
2020-12-20壽險投保一般流程是怎么樣的
2021-02-02如何成為保險代理人和保險經紀人
2020-11-18中國保監會關于2005年下半年保險代理從業人員資格考試有關事項的
2020-12-21