一、 收回宅基地使用權(quán)的條件是什么?

1、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。

已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報經(jīng)縣級人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體收回。

比如你建的房子倒塌兩年后，沒有重建，集體應(yīng)回收你的土地使用權(quán)。如果想繼續(xù)使用，符合條件可以重新申請。

另外，如果申請的宅基地已滿兩年卻沒建房，也將由集體經(jīng)濟組織收回土地使用權(quán)，注銷其土地登記。想建房子的時候，要再重新申請宅基地。所以宅基地申請了一定要快點建房子。

2、非農(nóng)業(yè)戶口居民(含華僑)原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權(quán)由集體收回。

比如農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口或移居境外后，就沒有農(nóng)村宅基地使用權(quán)的資格，但是原來在農(nóng)村的房屋屬于私有財產(chǎn)，依然受法律保護。所以你可以一直使用房屋，直到房子自然損壞，但沒有重建的權(quán)利。

3、接受轉(zhuǎn)讓、購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計面積超過當?shù)卣?guī)定標準，按照有關(guān)規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的，可暫確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。

確定農(nóng)村居民宅基地集體土地建設(shè)用地使用權(quán)時，其面積超過當?shù)卣?guī)定標準的，可在土地登記卡和土地證書內(nèi)注明超過標準面積的數(shù)量。以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設(shè)時，按當?shù)卣?guī)定的面積標準重新確定使用權(quán)，其超過部分退還集體。

二、宅基地的使用權(quán)怎么認定?

1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認定無效：

(1)、城鎮(zhèn)居民購買;

(2)、法人或其他組織購買;

(3)、轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準;

(4)、向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;

(5)、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：

(1)、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);

(2)、同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;

(3)、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件;

(4)、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;

(5)、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

宅基地使用權(quán)的認定是需要由當?shù)氐耐恋毓芾聿块T根據(jù)土地確權(quán)的情況來進行認定，法律上也明確規(guī)定了宅基地使用權(quán)在符合相關(guān)條件下是可以收回的，如果對相關(guān)情況的處理不清楚的，可以直接咨詢當?shù)氐耐恋毓芾聿块T。

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