一、超面積宅基地：

(1)1982年《村鎮建房用地管理條例》實施前:

農村村民建房占用的宅基地，在《村鎮建房用地管理條例》實施后至今未擴大用地面積的，可以按現有實際使用面積確權登記;

(2)自1982年《村鎮建房用地管理條例》實施時起至1987年《土地管理法》實施時止：

農村村民建房占用的宅基地，超過當地規定面積標準的，超過部分按照當時國家和地方有關規定處理后，可以按實際使用面積確權登記;

(3)1987年《土地管理法》實施后:

農村村民建房占用的宅基地，應按照批準面積填寫使用權面積，實際占用面積超過批準面積的，可在“集體土地使用證”記事欄內注明超過批準的面積，宗地圖按實際占用范圍繪制，能確定超占范圍的，要在宗地圖上用虛線標注超占部分。

二、無權屬來源證明或權屬來源證明不齊全的宅基地:

《意見》規定，2009年12月31日第二次全國土地調查結束之前已建成使用、并在第二次全國土地調查確定的村莊和建制鎮建設用地范圍內的，應當查明土地歷史使用情況和現狀;符合土地利用總體規劃等相關規劃的，由本農村集體經濟組織(村委會)出具證明，對土地權利人、面積、范圍、取得時間等進行確認，并公告30天，公告無異議的，經鄉(鎮)人民政府或街道辦事處審核后，報縣(市、區)人民政府審定，確定宅基地使用權。

提醒：《意見》還重申了“一戶一宅”原則，并嚴格禁止搞虛假土地登記，嚴格禁止對違法用地未經依法處理就登記發證。

工作多年能回村分宅基地嗎?

根據我省規定，具備五種情況之一的可以申請宅基地：

一是農村居民戶無宅基地的

二是農村居民戶，除身邊留一子女外，其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標準的

三是集體經濟組織招聘的技術人員要求在當地落戶的

四是回鄉落戶的離休、退休、退職的干部職工、復退軍人和回鄉定居的華

僑、僑眷、港澳臺同胞，需要建房而又無宅基地的

五是原宅基地影響規劃、需要收回而又無宅基地的

三、外出務工后宅基地能確權嗎?

農村村民進城落戶的，其原合法取得的宅基地使用權應依法予以確權登記。

目前，我國正在試點地區探索農村宅基地有償退出機制，不愿繼續擁有宅基地的村民，今后或許可以得到相應的補償。

四、土改時發的土地證還有用嗎?

20世紀50年代土改時期發給農民的土地證，是地方人民政府根據《土地改革法》的規定，廢除封建土地所有制，將所有征收來的土地分給農民，證明其土地所有權的憑證。1962年，國家將包括農民私有的宅基地在內的全部農村土地收歸集體所有，農民從此不再擁有所有權。

如果村民一直在使用該宗宅基地，該如何確權?“1982年《村鎮建房用地管理條例》實施前，農村村民建房占用的宅基地，至今未擴大用地面積的，可以按現有實際使用面積確權登記。”

五、城里人買農民住宅可行嗎?

現在好多城里人在農村買房子，然后自己重新設計裝修。社交圈里好多這樣的故事，大家都覺得可有情調，可流行。還有些企業也瞄準這個市場，大量收購農家院，改造后進行經營投資。