現如今，國家對于農民的各種補償和惠農政策，使得農村發生了翻天覆地的變化。許多農戶都換掉了以前破舊的瓦房，準備修建新的房子。下面，律霸小編將為大家介紹農村建房需要哪些手續和農村建房的注意事項，希望對您有所幫助。

一、農村建房辦理手續

(一)戶主申請(說明申請事由，用地面積和土地類型，家庭狀況)村、社簽字。

(二)本戶的戶口簿復印件及戶主身份證復印件。

(三)規劃內要有《建設用地規劃許可證》，規劃外要辦理《村鎮規劃選址意見書》。

(四)原《集體土地建設用地使用證》。

(五)建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村干部簽字。一戶不能多宅。

(六)分家無房產的應附分家協議原件。

(七)在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。

(八)涉及河道的，要有水利部門的明確意見。

(九)地災踏勘現場意見。

(十)新開宅的農戶，申請人同意退出原使用的住宅用地，并交

付集體經濟組織重新安排使用的承諾書(原地改建除外)。

(十一)房屋買賣過戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村鎮出具簽字才能過戶。

注：堅決禁止占用基本農田。

二、農村建房注意事項

(一)審批面積(具體按當地的政策確定)

1、1-3人，按3人審批，即90平方米。

2、4人按4人審批，即120平方米。

3、5人以上含5人的只能審批150平方米。

4、撤房起屋的也是如此。擴建的連同老屋計算面積。

(二)什么情況下不批準

1、地界不清的不批。

2、土地有爭議的不批。

3、地質有滑坡現象的不批。

4、禁建區的不批。

5、界定為基本農田范圍內不批。

6、規劃區內的不能隨便批。

(三)收費標準

1、農村居民建房，拆房建房的在四界不動的情況下，不收工本費，辦用地許可證。

2、重新開宅，新占非耕地建房的不收工本費和押金，辦理用地許可證，但老屋必須拆除后復耕。

3、重新開宅，新占耕地(不是水田和劃為基本農田)因兄弟分家無住房確需占用的不收工本費和押金，但老屋必須拆除后復耕。耕地占用稅按規定收取。

除此之外，一律不允許審批占用，特別是水田。

(四)注意不要發生違法占地情況

1、違法占地建房的界定

未經批準，騙取批準，批甲占乙，批少占多，批非占耕。

2、實施處罰的程序

立案、調查取證、實地丈量、調查、研究處罰意見、告知、下發處罰書、收繳罰款、補辦用地手續。

3、處理標準

(1)非耕地處罰10元每平方米。

(2)耕地(旱地)，處罰款不少于20元每平方米，耕地占用稅照收。

(3)耕地(水田)，處罰款不少于30元每平方米，耕地占用稅照收。

注：

(1)對部分違法建房戶，態度惡劣，影響較大，在收取罰款時按上限征收，處罰后強制撤除建(構)筑物。

(2)對違法建房戶處罰的依據為：

違反《土地管理法》第六十二條，《重慶市土地管理條例》第三十二條、六十九條。

按照《土地管理法》第七十六條，《中華人民共和國土地管理實施條例》(國務院令256號)第四十二條，計征罰款。

以上就是農村建房需要哪些手續和農村建房的注意事項，希望國家的各種惠農政策，換來的是農民朋友們按照相關規定修建自己的新家園。小編在這里告誡大家，蓋新房是好事，但是千萬不要化喜為悲發生非法占地情況。如果您還有什么不了解的地方，可以電話咨詢律霸的在線律師。

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