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寧波
承租人的優先購買權如何實現
承租人的優先購買權如何實現
《合同法》的規定，房屋優先購買權總的來說具有以下幾個特點：
(一)承租人的優先購買權是一種法定民事權利，是一種由法律直接創設而能夠對抗第三人的民事權利。它并非基于租賃雙方當事人協議而產生，也不能由雙方當事人協商后事先取消。
(二)承租人的優先購買權是一種具有物權性質的請求權，而非純粹債權性質的請求權。理由主要有：第一，房屋承租人優先購買權系由法律直接規定的，這與債權純系當事人自由設定原則不相符合。第二，根據債權相對性原則，純粹的債權不得對抗第三人，權利人只能獲得相應賠償，而事實上我國的承租人優先購買權是可以對抗第三人的。在出租人違反有關承租人優先購買權的法律規定，擅自將租賃房屋出賣給第三人的，承租人可以據此要求法院宣告該房屋買賣關系無效。第三，通常情況下，純粹的債權是一種獨立的權利，而優先購買權具有附從性，是附從于租賃事實的。所以，我國房屋承租人的優先購買權是一種物權性質的請求權。
(三)優先購買權是一種期待權。如果出租人不出賣房屋，則承租人不得以享有優先購買權為理由要求出租人將房屋賣給承租人。只有當房屋出租人出賣房屋時，承租人的優先購買權才可能轉變為現實的權利。
(四)優先購買權是一種限制權。相對于出租人來講，承租人的優先購買權其實是對他所有權行使的一種限制。承租人只要在同等條件下行使優先購買權，出租人便不得將房屋賣給第三人。
(五)優先購買權是一種可能權。所謂的可能權，是指“權利人依自己的行為而使他人與他人間的法律關系發生變動的權利”。作為優先購買權權利人的承租人可以以自己主張優先購買權的行為而使出租人與第三人之間就租賃房屋形成的房屋買賣關系無效，所以承租人的優先購買權是一種可能權。
因此，本文從五個方面來介紹了承租人想要取得優先購買權的幾個方面，對于想要進行購買的承租人要了解清楚這方面的問題。才能通過法律的合法途徑進行形使自己的優先權，大家都清楚了吧。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。
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