一、行政征用的程序是怎么規(guī)定的?

1、征地的批準(zhǔn)程序，逐級(jí)上報(bào)批準(zhǔn);

2、發(fā)布征地公告，公告征地范圍、期限等;

3、擬訂征地補(bǔ)償安置方案;

4、確定征地補(bǔ)償安置方案;

5、實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案;

6、土地交付。

二、行政征地補(bǔ)償協(xié)議的基本內(nèi)容有哪些?

(1)補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)，如果存在廠房出租的情況，這個(gè)各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定。

(2)補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式。

(3)如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對(duì)主合同有重大改動(dòng)，須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)。

(4)約定違約責(zé)任。一般來(lái)說(shuō)，征地人答應(yīng)的補(bǔ)償條件，尤其是落實(shí)到合同條款的補(bǔ)償條件，基本上都能實(shí)現(xiàn)，但是什么事情都是有萬(wàn)一的，我們?cè)诤炗喓贤臅r(shí)候，也應(yīng)該為可能出現(xiàn)的“萬(wàn)一”提前防備，那就是明確約定違約責(zé)任，從另外一個(gè)角度來(lái)說(shuō)，也是從合同條款的角度去督促征地的履行合同。

三、行政征用的基本特征有哪些?

1、強(qiáng)制性

行政征收機(jī)關(guān)實(shí)施行政征收行為，實(shí)質(zhì)上是履行國(guó)家賦予的征收權(quán)，這種權(quán)利具有強(qiáng)制他人服從的效力。因此，實(shí)施行政征收行為，不需要征得相對(duì)人的同意，甚至可以在違背相對(duì)人意志的情況下進(jìn)行。征收的對(duì)象、數(shù)額及具體征收的程序，完全由行政機(jī)關(guān)依法確定，無(wú)須與相對(duì)人協(xié)商一致。行政相對(duì)人必須服從行政征收命令，否則，應(yīng)承擔(dān)一定的法律后果。

2、無(wú)償性

國(guó)家為了完成其職能，須耗用一定的物質(zhì)資財(cái)，而作為凌駕于社會(huì)生產(chǎn)之上的管理機(jī)構(gòu)的國(guó)家行政機(jī)關(guān)，其本身并不直接從事生產(chǎn)，創(chuàng)造財(cái)富。因而，只有憑借國(guó)家行政權(quán)力，通過(guò)行政征收來(lái)取得所需物質(zhì)資財(cái)。行政相對(duì)人的財(cái)產(chǎn)一經(jīng)國(guó)家征收，其所有權(quán)就轉(zhuǎn)移為國(guó)家所有，成為國(guó)家財(cái)產(chǎn)的一部分，由國(guó)家負(fù)責(zé)分配和使用，從保證國(guó)家財(cái)產(chǎn)開支的需要。行政征收必然是無(wú)償?shù)模秦?cái)產(chǎn)的單向流轉(zhuǎn)，無(wú)需向被征收主體償付報(bào)酬。

3、法定性

行政征收直接指向的是行政相對(duì)人的經(jīng)濟(jì)利益，由于其強(qiáng)制性和無(wú)償性，決定了其對(duì)相對(duì)人的權(quán)益始終都具有侵害性。因此，為了確保行政相對(duì)人的合法權(quán)益不受違法行政征收行為的侵害，必須確立行政征收法定的原則。

行政征用基本上都是為了國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，所以帶有一定的強(qiáng)制性，國(guó)家在征用公民財(cái)產(chǎn)的時(shí)候不是無(wú)償?shù)模M管土地資源是歸國(guó)家所有的，但是在征用土地的時(shí)候，地上附著物就有可能會(huì)被拆遷，對(duì)此政府部門都會(huì)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹?/p>

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