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寧波
與二房東簽租房合同大房東漲價可以解除合同嗎
與二房東簽租房合同大房東漲價可以解除合同嗎
依據我國相關法律的規定，與二房東簽訂租賃合同，而大房東漲租金的，能不能解除合同要依據合同的約定而定，大房東違約漲價的，可以解除合同，并且要求賠償損失。
《中華人民共和國合同法》
第九十四條?【合同的法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形。
第一百零七條?【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第二百二十四條?【轉租】承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
租房時怎么審查二房東的資格
在外面租房時，為避免遭遇詐騙，租房前可以先查看房東的主體資格，確定遇到的是真正的屋主。不過，隨著二房東的出現，因為比較難確定對方的身份，所以租房時更要謹慎查看對方的資格。
通常上，租房時要確定對方是真正的房東的話，可以查看對方出具的房地產權證以及身份證原件。
若是遇到二房東的話，可以查看對方以下的證件材料：
1、租賃合同;
2、房地產權證書;
3、身份證件。
相比于原房東，確認二房東的主體資格時，還要查看對方的租賃合同。并且，對方若是有相應的主體資格，就會在房屋租賃合同中明確約定有轉租權。
如果對方沒有轉租權，比如原房東明確約定不能轉租，或是雙方對此并無約定的，那么，承租人要堅持租房的，可以找原房東、二房東三人一起協商。
審查了二房東的主體資格后，簽訂房屋租賃合同時要明確以下的內容：
1、房屋租賃期限、租金金額以及支付方式;
2、房屋內設備，租賃期限水、電、媒、有線電視、電話以及物業維修基金等的費用承擔;
3、房屋內設備損害，以及房屋即附屬物損壞的維修義務;
4、違約責任。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，與二房東簽訂租賃合同，而大房東漲租金的，能不能解除合同要依據合同的約定而定，大房東違約漲價的，可以解除合同，并且要求賠償損失。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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