與二房東簽租房合同大房東漲價可以解除合同嗎

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，與二房東簽訂租賃合同，而大房東漲租金的，能不能解除合同要依據(jù)合同的約定而定，大房東違約漲價的，可以解除合同，并且要求賠償損失。

《中華人民共和國合同法》

第九十四條?【合同的法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

第一百零七條?【違約責(zé)任】當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第二百二十四條?【轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

租房時怎么審查二房東的資格

在外面租房時，為避免遭遇詐騙，租房前可以先查看房東的主體資格，確定遇到的是真正的屋主。不過，隨著二房東的出現(xiàn)，因為比較難確定對方的身份，所以租房時更要謹慎查看對方的資格。

通常上，租房時要確定對方是真正的房東的話，可以查看對方出具的房地產(chǎn)權(quán)證以及身份證原件。

若是遇到二房東的話，可以查看對方以下的證件材料：

1、租賃合同;

2、房地產(chǎn)權(quán)證書;

3、身份證件。

相比于原房東，確認二房東的主體資格時，還要查看對方的租賃合同。并且，對方若是有相應(yīng)的主體資格，就會在房屋租賃合同中明確約定有轉(zhuǎn)租權(quán)。

如果對方?jīng)]有轉(zhuǎn)租權(quán)，比如原房東明確約定不能轉(zhuǎn)租，或是雙方對此并無約定的，那么，承租人要堅持租房的，可以找原房東、二房東三人一起協(xié)商。

審查了二房東的主體資格后，簽訂房屋租賃合同時要明確以下的內(nèi)容：

1、房屋租賃期限、租金金額以及支付方式;

2、房屋內(nèi)設(shè)備，租賃期限水、電、媒、有線電視、電話以及物業(yè)維修基金等的費用承擔(dān);

3、房屋內(nèi)設(shè)備損害，以及房屋即附屬物損壞的維修義務(wù);

4、違約責(zé)任。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，與二房東簽訂租賃合同，而大房東漲租金的，能不能解除合同要依據(jù)合同的約定而定，大房東違約漲價的，可以解除合同，并且要求賠償損失。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。