一、房屋質量檢查包括哪些

1、認購定金難退還

消費者在選購商品房時，常被開發(fā)商要求簽訂“認購協(xié)議”之類的格式合同，并要求消費者必須交納數(shù)量不少的定金，限定在短時間內簽訂《商品房買賣合同》。而在簽訂協(xié)議前，開發(fā)商往往不提供《商品房買賣合同》等資料，使消費者在不了解自己權利和義務的情況下，就交納了具有懲罰性的定金，一旦有變很難要回定金。

2、虛假宣傳誤導人

消費者在購房時，往往只能看到商品房的模型沙盤和開發(fā)商的宣傳資料，而開發(fā)商在購房前的承諾卻與實際情況存在出入，用虛假的宣傳誤導了消費者購房。

3、延期交房不擔責

商品房銷售合同中一般都有“銷售方遇不可抗力導致逾期交房，不承擔責任”的表述，而對“不可抗力”沒有明確的解釋，購房人一般都容易忽略這一點。一旦發(fā)生問題，開發(fā)商卻常把什么因素都歸結于“不可抗力”來逃避責任。

4、重復收費、多收費

開發(fā)商在與消費者簽訂的《商品房銷售(預售)合同》中，大多有一項代扣代繳費用，而這些費用究竟是否該由消費者承擔、承擔多少都不確定，開發(fā)商在收費中存在“貓膩”。

5、配套設施不到位

開發(fā)商在與消費者簽訂的購房合同中一般都規(guī)定了房屋的配套設施，而在配套設施的表述上一般都比較模糊，消費者在簽訂合同時往往沒有留意，致使走入誤區(qū)。

6、物業(yè)管理滯后

物業(yè)管理是購房人在簽合同時容易忽略的內容，一些開發(fā)商在房屋銷售后對物業(yè)管理不重視，導致衛(wèi)生、治安環(huán)境極差。

二、檢查房屋質量注意什么

1、查看兩書一表一數(shù)：

房屋質量保證書;房屋使用說明書;竣工驗收備案表;面積實測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積(自己可實測套內面積)。《住宅工程質量分戶驗收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。

住宅工程質量分戶驗收的主要內容包括：依據(jù)設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，檢查住宅觀感質量和使用功能質量。

分戶驗收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設、施工、監(jiān)理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，并加蓋建設、施工、監(jiān)理單位工程質量驗收專用章。住宅工程質量分戶驗收如果不合格，建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。

2、不交費、不簽字、先驗房：

發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后必要時舉證(即通過錄音機、攝像機或照相機調好日期記錄證據(jù))奠定基礎，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業(yè)主);套內面積不變、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)。

3、房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。

4、交合理費用。物業(yè)管理費應有市物價局批文。

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