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寧波
業主能夠依靠業主委員會捍衛自己哪些權利
成立業主委員會
住房體制改革在實現房屋產權私有化的同時，也使得小區建筑的產權出現多元化，業主各自擁有專屬部分又對公共部分共同享有權利。為了創造良好的生活環境，解決業主之間以及業主與物業之間的紛爭，需要一個超越業主個人的團體，以簽訂管理規約，處理共同事務。在此需求的基礎上，業委會應運而生。
根據寧波市住房保障中心根據全國《物業管理條例》、《業主、業主大會和業主委員會指導規則》、《浙江省物業管理條例》、《寧波市住宅小區物業管理條例》及相關法規文件，結合本市實際，制定寧波市業主、業主大會、業主委員會指導規則。
規則指出：業主大會由物業管理區域內的全體業主組成，代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益，依法履行相應的義務。
業主委員會是業主大會的執行機構，由業主大會依法選舉產生，依法履行業主大會賦予的職責，接受業主的監督。根據物業服務合同，監督和協助物業服務企業履行約定，規范服務行為。
業主大會、業主委員會接受屬地街道辦事處(鄉鎮人民政府)的監督和指導。積極配合社區居民委員會的工作，接受社區居民委員會監督和指導，發布重大決定前應先聽取社區居民委員會建議，與社區居民委員會合作并配合公安機關共同做好社會治安等相關工作。
業主委員會履行以下職責：
(一)執行業主大會的決定和決議;
(二)召集業主大會會議，報告物業服務的實施情況;
(三)代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同;
(四)及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同;
(五)監督管理規約的實施;
(六)督促業主交納物業服務相關費用;
(七)組織和監督專項維修資金的籌集和使用;
(八)調解業主之間因物業使用、維護和管理產生的糾紛;
(九)業主大會賦予的其他職責。
以上就是關于業主委員會的一些知識。業主委員會作為業主權利表達的機構能夠代表業主維護自身權益。
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