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寧波
房屋公攤面積變大如何維權
公攤面積變大如何維權
如果業主發現收房時房屋的公攤面積變大，而開發商卻要求業主買單時，業主可根據買賣合同中雙方約定的計價方式不同，具體的解決途徑不同。一種是購房時是以建筑面積(包括套內建筑面積和公攤部分面積)為依據進行面積確認及面積差異處理，若買賣合同對面積誤差有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或約定不明確的，按照以下原則處理。
認購書簽訂時的公攤面積，在合同簽訂或交房時卻變大，但由于套內使用面積未變，開發商稱總價未變，城南某知名品牌開發商開發的樓盤正是如此。
據該樓盤業主李先生反映，他簽訂認購書時，置業顧問告訴他房屋建筑面積為136.95平米，折前單價7320.52元，按此價格計算，折前總價1002545元，加上優惠后總價為962931元。然而，當簽正式的購房合同時，房屋建筑面積卻變成了136.46平米，而房屋總價卻依然沒有變。問其原因，原來是因為公攤面積變大所致。
1、公攤面積相關規定
面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人。
2、買房公攤面積到底該多大
一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數一般在0.18-0.26之間，而多層的公攤系數則在0.11-0.16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的范圍。住宅樓公攤面積計算方法為：分攤面積=各單元的建筑面積×分攤系數(分攤系數=共有建筑面積總和/參加分攤的各單元的建筑面積總和)。其中，需要分攤的面積要由地方房產測繪部門實地測量。
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