地役權(quán)不可分性

地役權(quán)的不可分性，是指地役權(quán)的發(fā)生、消滅或享有應(yīng)為全部，不得分割為部分或僅為一部分而存在。它旨在確保地役權(quán)的設(shè)立目的，使之得為需役地的全部而利用供役地的全部。《物權(quán)法》對(duì)此雖然未加全面規(guī)定，但從合理設(shè)計(jì)地役權(quán)制度的要求出發(fā)，應(yīng)予承認(rèn)。

(一)地役權(quán)的不可分性，從需役地角度看，毋寧說(shuō)是地役權(quán)從屬性的另一延伸。因?yàn)榈匾蹤?quán)既然從屬于需役地而存在，自系從屬于全部而非特定的某部分。

(二)我國(guó)不存在土地共有，地役權(quán)的不可分性?xún)H發(fā)生于需役地、供役地的使用權(quán)為共有的場(chǎng)合。此言非虛。不過(guò)應(yīng)看到，由于《物權(quán)法》上的供役地和需役地均可為建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，建筑物等共有的現(xiàn)象并不鮮見(jiàn)，地役權(quán)的不可分性在這些場(chǎng)合也發(fā)揮著作用。

(三)以共有的不動(dòng)產(chǎn)作為供役地設(shè)立地役權(quán)，即使是共有人中的一人設(shè)立的，各共有人也就全部共有的不動(dòng)產(chǎn)承受地役權(quán)的負(fù)擔(dān)，而非按其應(yīng)有部分負(fù)擔(dān)一部分。其道理在于，地役權(quán)是對(duì)供役地具體性的直接利用，不可能存在于抽象的“物”上，而應(yīng)有部分系所有權(quán)享有的一定比例，是抽象的，故地役權(quán)只能設(shè)立于供役地的整體上，不會(huì)設(shè)立于應(yīng)有部分。

(四)《物權(quán)法》關(guān)于“需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)”的規(guī)定(第166條)，承認(rèn)了地役權(quán)在享有上的不可分性。為使該條規(guī)定的適用更加合理，不妨將所謂“轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的”解釋為含有“如果地役權(quán)的行使，依其性質(zhì)只關(guān)于需役地的一部分的，地役權(quán)僅就該部分繼續(xù)存在”之義。

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