政府征收土地時，對征收的土地如何補償往往是最受被征地人最關心的問題。廈門作為經濟特區，經濟水平在國內屬于領先水平。廈門征地補償標準的制定也會與當地的經濟發展水平和實際的項目情況相關。我們來了解一下廈門地區征地的具體補償標準。

廈門市征地補償標準

(一)產權、應安置人口認定原則

1.人均合法批建住宅建筑面積不足50平方米的，對人均不足50平方米的部分，已建成無合法批建手續房屋的，按人均50平方米認定產權予以補償安置,不再按本方案第六點第(九)款第6項“無合法批建手續房屋的補助、獎勵”的規定給予補助、獎勵;未建成的，按該類區磚混結構住宅(一等)重置價繳款后，按人均50平方米予以補償安置。

2.轉讓或贈與集體土地住宅的，其轉讓或贈與的建筑面積應計入轉讓方或贈與方的人均合法批建面積。

3.產權清晰的共有住宅(含祖屋)，產權面積應按各自份額合并計算。

4.持有合法批建手續，但在征收公告發布之前未建成的，未建成部分，按該類區磚混結構住宅(一等)重置價繳款后，給予產權補償安置。

5.人均合法產權面積，以本項目的被征收人在思明區蓮前街道何厝社區范圍內，具有常住戶口且實際居住的家庭成員為依據，屬“一戶多宅”的，已批合法面積合并計算，屬“多戶一宅”的，其人口合并計算。

6.在計算人均合法批建建筑面積時，宅基地申請表中記載的人口應合并計算。

7.非本集體經濟組織成員，違反《中華人民共和國土地管理法》的有關規定，購買農村集體土地住宅的，按“拆一補一”，不享受人均50㎡的政策。

8.應安置人口、應安置面積認定辦法依據《廈門市人民政府辦公廳轉發市國土房產局關于制定征地拆遷具體實施細則的指導意見的通知》(廈府辦〔2005〕213號)、《廈門市思明區人民政府辦公室關于印發思明區集體土地應安置人口認定辦法的通知》(廈思政辦〔2014〕92號)等文件的相關規定執行。

(二)房屋主體補償

1.貨幣補償

實行貨幣補償的，被征收房屋補償單價為征收項目的安置房市場評估均價。

2.產權調換

實行房屋產權調換的，按“拆一補一”、不補差價計算;實行產權調換的安置房屋按超出被征收人應安置面積最小的原則控制;超面積安置的，超面積部分按安置房市場評估均價計算價值。

(三)裝修補償費

1、被征收人具有合法批建手續及可認定產權的已建成房屋，其裝修可按280元/平方米實行包干補償或選擇評估補償。若被征收人選擇評估補償的，不論評估結果高低，一律按評估結果補償。

2、用于產權調換的安置房未進行初裝修的，在安置房交房時，應給予被征收人300元/平方米的裝修補償。

(四)搬遷補助費

以每平方米10元計算，被征收人產權調換的原房屋可認定的產權面積部分，若被征收人選擇現房安置，一次性給予二次搬遷補助費;若被征收人選擇期房安置，一次性給予三次搬遷補助費;被征收人貨幣補償面積部分，一次性給予二次搬遷補助費。

(五)臨時安置補助費：

1、征收住宅房屋，選擇房屋產權調換的被征收人自行過渡的，征收部門應支付臨時安置補助費。

(1)過渡期限

在征收范圍內安置，安置房為高層建筑的，臨時安置期限不得超過三年。在征收范圍外安置，安置房為多層建筑的，臨時安置期限不得超過一年;安置房為高層建筑的，臨時安置期限不得超過二年。

(2)臨時安置補助費標準

按15元/平方米·月計算。超過法定過渡期限的，安置補助費按30元/平方米計算。

(3)臨時安置補助費的起算時點和停發時點

起算時點：從被征收人簽署被征收房屋移交單，并將被征收房屋及附屬物完整移交給征收實施單位之月起，計發臨時安置補助費。

停發時點：安置房已竣工驗收，征收部門應予公告或書面通知被征收戶交房時間和地點等信息。在安置房交房時，應一次性補助被征收人三個月裝修期臨時安置補助費，并從公告或書面通知交房時間的下月起，停發臨時安置補助費。

2、為鼓勵貨幣補償，對選擇貨幣補償的被征收人，給予一次性支付二年的臨時安置補助費。

(六)其它補償(補助)費用

移水電表、電話、有線電視轉移、空調移機，依據廈價房[2003]119號文件標準(水表補助費500元/戶，電表補助費500元/戶，有線電視補助費380元/戶，電話移機補助費100元/部，空調移機費150元/臺)。

(七)按時搬遷獎勵

被征收人在簽約期限內簽訂征收補償安置協議，在協議約定的搬遷期限內完成搬遷并將被征收房屋及附屬物完整交付征收實施單位拆除的，可按被征收房屋的產權面積(包括經認定的應安置面積)結合區位房屋補償價的百分之十(每平方米250元)給予一次性搬遷獎勵，獎勵金額最高不超過十萬元。

(八)合法權證獎勵

房屋征收時，持有《廈門市農村房屋所有權證》或《福建省廈門市鄉村房產契證》的，給予5000元/戶獎勵。

從廈門征地補償標準來看，政府征收土地，除了對房屋進行補償外，還會對被拆遷人相關的一些損失進行合理的補償，如搬遷費用，安置費用等等，除此之外，如果被拆遷人在一定的時間內配合拆遷部門做好拆遷工作，還會獲得一定的獎勵費用，但即使是在同一個城市 ，不同的項目和不同的城區，所獲得的拆遷補償費用也不會完全相同。

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