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寧波
房地產交易網簽與備案有何區別？
一、 房地產交易網簽與備案有何區別?
1.含義不同。網簽是房地產理部門為規范房地產企業銷售行為，防止開發企業“捂盤”以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統，即交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并在互聯網上公示，而且網簽后還會得到一個網簽號，可以在互聯網上查詢網簽信息。需要注意的是，已經網簽過的商品房，無法進行第二次網簽。
而備案包括開發商備案和購房合同備案。開發商備案是指開發企業在取得預售證前向房產管理部門備案商品房出售價格，面向社會出售。購房合同備案是指購房者和開發商簽訂合同之后，在房地產管理部門登記備案，以此實現法律效力的一種方式。
2.辦理時間不同。網簽時，開發商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成，未取得預售證或其他證明的開發商與購房者簽訂的合同無法進行網簽。
備案時間則是簽約之日起30日內，交易雙方持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。由此可見，備案是以網簽為前提的。
3.法律效力不同。網簽是可以協商撤銷的，而備案后房屋買賣合同正式生效。
4.流程不同。完成網簽需要先選定網簽時間后，準備網簽資料再確認網簽條款。而備案流程則是先合同備案再審核，在取得備案號后打印合同文本，隨后雙方簽字蓋章即可完成備案。
二、網簽的作用是什么?
1.網簽后業主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
2.交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。
3.網簽之后，交易將會更加透明，以前那種經紀公司利用客戶與業主之間信息不對稱，吃差價的現象將徹底杜絕，交易雙方權益將會更有保證。
4.網簽之后更加有利于政府部門對二手房市場進行監控。政府將會掌握最真實的市場信息，這對上級主管職能部門監控市場，出臺各項市場政策提供更加有力的數據支持。
5.交易過程中的資金將會更加安全，以前如何確保交易資金的安全，是買賣雙方都關心的一件大事。出臺的資金監管方案，將會為買賣雙方提供一個讓雙方都放心的平臺，能夠最大限度的保證交易過程中的資金安全。
我國法律上明確規定了房地產交易時，必須要進行網簽和備案處理，涉及到相關事項的認定，應當嚴格按照房地產管理部門的相關規定來進行辦理，特別是涉及到網簽備案的具體程序，還需要合同雙方在達成一致意見并簽訂合同后進行。
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