在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
開發商一房多賣房屋歸誰
一、開發商一房多賣房屋歸誰
《合同法》第107條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
各個買家都有權利要求賣方繼續履行合同，將房屋過戶到自己名下，即都有權要房子。然而房子只有一套，不可能多人同時購買，如果各個買家都要房子，根據相關法律以及司法解釋的規定，應該按照以下順序處理：
如果賣家給一方辦理了過戶，另一方沒有辦理過戶的，房屋歸先辦理過戶的一方所有。
如果雙方或者多方都沒有辦理過戶的，房屋歸已經辦理預告登記的一方所有。
如果雙方都沒有辦理過戶，也都沒有辦理預告登記手續，房屋歸先占有房屋的一方所有。
如果雙方都沒有辦理過戶及預告登記，并且都沒有實際占有使用房子的，房子歸已經先支付了房屋價款的一方所有。
在司法實踐中，一房多賣，房子的歸屬順序大致為：已經辦理過戶登記的優先于已經辦理預告登記的，辦理預告登記優先于已經交房的，已經交房的優先于已經申請過戶的，已經申請過戶的優先于已經網簽或者預售備案的，已經網簽或者預售備案優先于已經支付房款的，已經支付房款的優先于在先簽訂合同的。
二、遇到“一房多賣”后如何維權?有何法律依據?
我國早已為限制“一房多賣”這個行為，制定了相關法規。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條：具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;
(二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;
(三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
出現一房數賣的情況，受損的往往是買方。畢竟房屋只有一處，存在多個購買者的時候，最終也只能由一個購買者實際獲得房屋所有權。那是不是其他的購房者就只能吃啞巴虧呢?其他購買者此時可以追究賣方的法律責任，要求解除之前簽訂的購房合同，同時退還自己已經支付的購房款及利息，因此遭受的損失也可以要求作出賠償。
購房者應該如何防止一房多賣
房子沒網簽能一房多賣嗎？
關于一房多賣中介有責任嗎？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
租房合同糾紛最快多長時間能執行
2020-11-08無效的民事法律行為
2020-12-22孩子在學校受傷的學校擔責還是老師擔責
2020-12-01個人著作權中的財產權利保護期限
2021-03-21申請法院強制執行行政處罰需要多長時間
2020-12-15離婚訴訟費用是多少以及如何繳納離婚訴訟費用
2020-12-19夫妻雙方怎樣做能不承擔對方債務?
2021-02-23合同保全有沒有撤銷權
2020-11-10哪些財產是不可繼承的？
2021-01-25劃撥土地沒房產證怎么過戶
2021-02-26房產無償贈與弟弟需要交什么稅
2020-12-06人在外地怎么賣房
2021-01-31關于拖欠工資和調崗事宜征詢
2021-01-16勞動糾紛離職后多久失效
2021-03-10“期間”是如何規定的
2020-12-02什么是萬能壽險,萬能壽險在實踐中的優勢有哪些
2020-12-02壽險理賠有哪些流程
2021-03-17保險公司是怎樣設立的
2020-12-06提單責任險保險合同糾紛的法律問題初探
2021-01-27車禍致殘該怎么理賠
2021-02-14