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寧波
房產五證齊全是哪五證?
通常我們在簽合同前，要看清楚所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利辦理產權證，購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的“五證”，這是法律對銷售方的基本要求。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。
(1)國有土地使用證
《國有土地使用證》是證明土地使用者向國家支付房地產管理法》的規定，開發商轉讓房權證書。
(2)建設工程規劃許可證
《建設工程規劃許可證》是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬于非法用地，其工程建筑也是違章建筑，所以不能領取房地產權屬證件。
(3)建筑工程用地規劃許可證
《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。
(4)建設工程施工許可證
《建設工程施工許可證》是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，是不受法律保護的。
? ? ?? (5)商品房預售許可證
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