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寧波
房產合同違約，開發商擅自改變房屋面積怎么辦?
開發商擅自改變房屋面積的處理辦法，可以分為兩種：一是按照房產合同的規定處理;二是起訴后由法院按照法律規定作出處理。
如果房產合同對開發商擅自改變房屋面積的違約責任作出了規定，那么開發商就應當按照房產合同的約定承擔責任;如果開發商不依據房產合同承擔責任，那么則可以向法院起訴。一般來說，法院都會要求當事人按照房產合同的約定承擔責任。
如果房產合同未作出相應約定，那么開發商擅自改變房屋面積怎么辦?合同未約定房屋面積誤差處理辦法的，如開發商交付的房屋實測面積與合同約定面積出現誤差，根據《商品房銷售管理辦法》和最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，面積誤差按下列辦法處理：
1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;
2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。
買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
房產證也就是現在我們說的不動產登記證，簡稱不動產證，這是國家將原來“土地使用證”和“房屋所有權證”合二為一了。而在不動產證中也是有關于房屋面積的記載，這也是為了明確購房者購買的房屋面積，減少發生糾紛的可能，尤其是在計算房屋總價的時候。而不動產上面的面積就是房屋建筑面積，其中包括了套內面積和分攤的共有面積。
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