開發(fā)商擅自改變房屋面積的處理辦法,可以分為兩種:一是按照房產(chǎn)合同的規(guī)定處理;二是起訴后由法院按照法律規(guī)定作出處理。
如果房產(chǎn)合同對(duì)開發(fā)商擅自改變房屋面積的違約責(zé)任作出了規(guī)定,那么開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)按照房產(chǎn)合同的約定承擔(dān)責(zé)任;如果開發(fā)商不依據(jù)房產(chǎn)合同承擔(dān)責(zé)任,那么則可以向法院起訴。一般來說,法院都會(huì)要求當(dāng)事人按照房產(chǎn)合同的約定承擔(dān)責(zé)任。
如果房產(chǎn)合同未作出相應(yīng)約定,那么開發(fā)商擅自改變房屋面積怎么辦?合同未約定房屋面積誤差處理辦法的,如開發(fā)商交付的房屋實(shí)測(cè)面積與合同約定面積出現(xiàn)誤差,根據(jù)《商品房銷售管理辦法》和最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定,面積誤差按下列辦法處理:
1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。買受人退房的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人,同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。
買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
房產(chǎn)證也就是現(xiàn)在我們說的不動(dòng)產(chǎn)登記證,簡(jiǎn)稱不動(dòng)產(chǎn)證,這是國(guó)家將原來“土地使用證”和“房屋所有權(quán)證”合二為一了。而在不動(dòng)產(chǎn)證中也是有關(guān)于房屋面積的記載,這也是為了明確購(gòu)房者購(gòu)買的房屋面積,減少發(fā)生糾紛的可能,尤其是在計(jì)算房屋總價(jià)的時(shí)候。而不動(dòng)產(chǎn)上面的面積就是房屋建筑面積,其中包括了套內(nèi)面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e。
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