一、意向合同有法律效力嗎?

意向合同不一定有法律效力，買房子簽署的不是意向合同，而是正式的合同。

合同是否確定和當事人是否有受拘束的意思是要約乃至合同成立的兩個基本要件。具體到對意向書效力的分析上，實體性條款因為是針對未來的合同條款而定，一般已具有確定性，因而其是否有約束力主要取決于當事人是否對此表達了明示或默示受約束的意思;而在判斷程序性條款的效力時，因為當事人大多會表達接受這些條款約束的意思，因此通常會遇到的問題是這些條款是否具有足夠的確定性。

總之，如果合作意向書規(guī)定了雙方詳細的權(quán)利義務(wù)，則具有法律效力;如果只是單純的意向，沒有其他現(xiàn)實的約束，則法律效力無法體現(xiàn)。

二、買新房簽合同時注意什么

期房合同即是預(yù)售合同，簽訂預(yù)售合同應(yīng)當注意以下問題：

1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進行開發(fā)的;開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;

2、查看預(yù)售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預(yù)售證件，房產(chǎn)公司如果在沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下出售期房，屬于違法行為。

3、房屋的細節(jié)在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節(jié)問題，比如合同應(yīng)標明所購商品房的應(yīng)用面積，要對每一個房間的面積等相關(guān)信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應(yīng)有明確界定。

4、約定房屋交付時間嚴格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款。

5、合同備案簽訂好商品房預(yù)售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。

買房子簽署合同時，除了要看房屋的價款、房屋面積等內(nèi)容外，還需要注意關(guān)注開放商與購房者各自有的權(quán)利、義務(wù)，而不具有法律效力的意向合同是沒有這項內(nèi)容的。若是不能發(fā)現(xiàn)哪些是霸王條款的，那么在簽署合同之前，也可以聘請律師查看之后再簽署。

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