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遺產繼承的房子過戶費怎么算

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 516人看過

房屋評估費用是房屋評估價值的0.5%;契稅是評估值的3%;印花稅是房屋評估價值的0.05%;登記費用是80元;公證費用是范圍評估值的2%。

1、公證

繼承人在辦理房產繼承手續(xù)之前，先要將進行遺產繼承公證，繼承人在辦理繼承過戶的時候要先去房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權的公正，如果房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證。這里，公證處會按照受益額的百分之二來收取繼承權公證費，收取200元。

2、房地產管理

繼承人在辦理完遺產繼承公證的手續(xù)之后，需要帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證、房地產權原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產進行繼承登記。

3、費用交納

繼承人在辦理房產繼承手續(xù)的過程中也會產生幾筆費用，需要交的三大主要費用是：手續(xù)費、印花稅、測繪費。這過程中的收費也是按照國家的相關規(guī)定來的，使用的是差額定率累進計費法。也就是說按照房地產價格總額大小劃分費率檔次，分檔次計算各類檔次的收費，個檔次收費額累計之和就是收費的總額。

房屋公證費用是由于房價決定的，并且采用分段累加的方式。少于20萬元：收取總房價的2%;20萬元至50萬元：總房價的1.5%;50萬元至100萬元：總房價的1%;100萬元以上：總房價 0.5%。

4、房產過戶登記

繼承人在辦理了上面的這些手續(xù)之后，就可以辦理房屋過戶登記了，申請人應當向登記機構提交《房地產登記申請書》原件、身份證明的復印件、房地產權證書的原件、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書的原件、契稅完稅憑證的原件等。

繼承人在辦理房產過戶登記的時候需要提供公安部門開具的被繼承人死亡證明; 領取并填寫房屋產權登記申請書; 房屋產權證書;申請人的身份證，同時需要提交復印件;相關完稅;繼承公證或者法院調解書、判決書;其他相關文件。

5、領取證書

如果相關部門將資料審核完畢并通過后，新的房產證書就會出來，按時領取就可以。

當事人在辦理這類事件時，應積極的遞交這類房屋的證件和當事人的證明，按照我國的法律流程進行辦理。我國的房產部門按照規(guī)定流程，符合我國的法律規(guī)定的對這類房屋進行相應的過戶辦理，保護當事人的合法權益。

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