城市的高房價使得部分人選擇在農村購買房產，隨著農村房屋買賣的增多就產生了小產權房。小產權房是與擁有完整產權的商品房完全相對的。首都北京市作為購買小產權房的典型地區，有大量的人想進行小產權房的買賣。那么北京小產權房的買賣效力包含什么？以下就是律霸小編總結的相關內容，以供大家參考。

一、如何認定小產權房買賣合同的效力

由于房屋與土地的不可分離的屬性，決定了房屋權屬與土地使用權之間的相關性。雖然，我國法律對農民的房屋所有權予以了充分的保護，但基于對農村土地的特殊社會負擔考慮，現行法律對宅基地的使用權流轉未予以肯定。而且，農村住宅用地制度是具有我國特色的福利性分配制度，是集體經濟組織對其集體內部成員的一項福利性措施，具有很強的身份性。如果允許其向外進行流轉，便導致流轉標的不適格，造成集體資產的流失，違反了公平的原則，違背農村住宅用地分配制度的本意。

根據《民法通則》第6條規定，民事活動必須遵守法律，法律沒有規定的，應當遵守國家政策。法院在審理案件的時候，如果法律對某類糾紛沒有明確規定，應該查找國家政策對此規定。國家政策有規定的，適用國家政策進行裁判。因此，根據“地隨房走”的制度和我國現行法律和有關政策規定，非集體組織成員買賣小產權房合同應當認定無效。

二、本集體組織成員之間買賣小產權房一般認定合同有效

法律規定：

（1）《憲法》第10條規定：城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。

（2）國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》（國辦發（1999）39號）第二條規定：加強對農民集體土地的轉讓管理，嚴禁非法占用農民集體土地進行房地產開發；農民集體土地使用權不得出讓、轉讓或出租用于非農業建設；農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。

（3）國務院辦公廳《關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》（國辦發（2007）71號）規定，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。

以上就是律霸小編關于北京小產權房的買賣效力的總結，希望對大家有所幫助。小產權房是一種極其特殊的房產，如果允許進行隨意買賣，會造成集體資產的流失，違反了公平的原則，所以只有屬于一個集體組織的成員之間可以進行買賣，其他人購買小產權房時所簽訂的合同均不受到法律的認可，更多相關問題您可以咨詢律霸連云港律師。

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