在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
簽訂二手房買賣合同毀約怎么辦
一、簽訂二手房買賣合同毀約怎么辦?
對違約有雙方協(xié)商和依法起訴等解決方式：
1、雙方都同意解除合同
在房屋買賣合同簽訂之后，如果買賣雙方中的一方反悔此次交易，從而違約使合同的目的不能實現(xiàn)，那么守約方如果也同意解除合同，違約方賠償經(jīng)濟損失的，法律是支持的。具體賠償方法為：計算房屋差價，轉售利益和守約方的賠償要求，綜合考慮之下，違約方將賠償金額賠償給守約方。
2、一方堅決履行合同
從法律的角度來看，合同一旦簽訂就具備了法律效應，不是隨隨便便輕易的就能更改的，如果一方違約，但是另一方拒絕違約方的賠償，嚴格要求按照合同繼續(xù)執(zhí)行合同約定的情況下，守約方的要求也將得到法律的支持。守約方可以要求違約方繼續(xù)履行合同，并支付違約金。
對于違約方確確實實不能繼續(xù)履行合同的，違約方應當賠償因違約而給對方造成的損失，包括直接損失和預期可得利益損失。其中房屋漲跌損失的確定，有兩種方法：
(1)雙方能夠協(xié)商確定的，從其約定;
(2)雙方不能協(xié)商確定的，又分兩種情況：
1、原則上可比照同等同級別房屋的市場成交價與買賣合同成交價之差來確定利益損失與賠償。
2、通過專業(yè)機構評估確定房屋漲跌損失，評估應最大限度的以保護守約方的利益為出發(fā)點，以守約方的請求為基礎。
二、二手房買賣合同可以單方解除的情形具體有哪些?
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條的規(guī)定：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。”根據(jù)該條的規(guī)定一般只有在當事人一方嚴重違反合同約定的情況下才能使對方具有解除權，這就是理論上所稱的根本違約。
二手房合同是最常見的買賣合同之一了，簽完買賣合同之后導致毀約的因素也比較多，有的時候是因為房價上漲，有的時候可能是買家自己不想買了，不過違約責任除了支付違約金以外，還有其他的表現(xiàn)形式，合同中約定的違約條款也都是受法律保護的。
二手房買賣合同糾紛解決辦法有哪些
二手房買賣合同生效的條件是什么？
二手房買賣合同范本有哪些內(nèi)容?
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
行政公文種類包括哪些
2020-11-29企業(yè)融資方式怎么規(guī)定
2020-12-19疫情期間可以停薪嗎
2021-02-26現(xiàn)金支票收款人能否是個人
2021-02-13離婚后夫妻共同居住的房子怎樣分割
2021-02-09子女在支付老人贍養(yǎng)費時要注意什么
2020-12-09交通事故責全責保險賠償需要保險公司的人在場嗎
2021-03-18職工骨折單位能辭退嗎
2021-03-06遺產(chǎn)繼承公證能改嗎
2020-12-12限制出境怎樣解除
2021-01-08開庭后讓回家等消息是緩刑嗎
2021-03-22承攬關系與雇傭關系的區(qū)別
2021-03-05業(yè)主委員會成立的條件是什么呢
2020-11-29物業(yè)發(fā)現(xiàn)違建如何處理
2020-11-30某公司訴保險公司海上貨物運輸保險合同糾紛案
2021-02-04保險合同生效有什么含義
2020-12-09保險合同的變更與終止發(fā)生是由哪些
2020-12-11保險合同必須書面生效嗎
2021-01-22法律對保險合同的變更是怎樣規(guī)定的
2020-12-16理賠金不因新標準變更 保險合同約定有效
2020-12-24