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寧波
開發商如何單方毀約解除合同？
一、開發商如何單方毀約解除合同?
開發商單方毀約解除合同可以在支付違約金的情況之下所進行，或者是有其他的一些原因，具體如下。
(1)因不可抗力致使合同目的不能實現。
(2)因拒絕履行主要債務不能實現合同目的。
(3)因遲延履行主要債務致使合同目的不能實現。
(4)因遲延履行或有其他違約情形不能實現合同目的的。
(5)法律規定的其他解除情形。
二、單方解除委托合同的法律后果是什么？
委托合同的一方當事人在不利于對方當事人的時期解除委托合同而造成對方損失的，應當承擔賠償責任。所謂不利于對方當事人的時期：
(一)就不利于委托人方面而言
當受托人在未完成委托事務的情況下解除合同時，委托人自己不可能親自處理該項事務，而且又不能及時找到合適的受托人代他處理該委托事務而發生損害的情形;
(二)就不利于受托人方面而言
指由于委托人在受托人處理委托事務尚未完成前解除了合同，使受托人因不能繼續履行義務而少獲的報酬。委托人除對受托人已履行的部分給付報酬外，對在不可歸責于受托人的情況下，因解除委托合同給委托人造成的報酬減少承擔賠償責任。
但是受托人處理事務不盡注意義務，怠于委托事務的處理，委托人無奈而解除委托合同，雖會給受托人造成一定損失，但因解除合同事由不可歸責于委托人或者不能完全歸責于委托人，委托人對受托人因合同終止而遭受的損失不予賠償或者只賠償其部分損失。
開發商在我們國家他進行房屋買賣合同交易的時候，是需要簽訂相關的購房合同的購房合同，他通常情況下是雙方當事人在自愿原則之下所進行簽訂雙方當事人必須要受到這個購房合同的約束，如果開發商單方面毀約的話，那么需要支付違約金。
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