一、網簽之后多久可以備案?

1、如果是網簽合同,就是簽合同即時提交備案,一般通過是3到5天。如果紙質合同,看開發商多久提交備案,正常也是一個星期左右。

2、國務院《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條規定:房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內,到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。如今購房合同都是實行網上備案。

3、其中購房合同備案的具體流程如下：

(1).首先，商品房網上簽約，所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進性草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。

(2).相關部門審核后取備案號商品房網上簽訂后，開發商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號。

(3)出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。

二、網簽并不代表房子就是你的，

1、備案后購房合同才能在國家新政管理層面生效，獲得認可。房地產開發企業在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網手續，并報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網查詢。網簽只是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統

2、網簽是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。

3、房屋網簽購房合同可以修改，具體的程序如下：如需要在房屋網上更改合同信息，在上報房地產市場信息網之前，開發商和購房者還可以協商變更合同信息。一旦上報之后，電子合同的核心內容(核心內容：購房者姓名、身份證、購房價格、付款方式、合同面積、房號、戶型)將不能進行修改。

4、如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”，重新進行簽約。經雙方協定，24小時內允許撤銷網上簽約。而在房屋網上簽購的，商品房簽訂的3個工作日內，經買賣雙方協商一致需要變更合同的就核心內容以外的相關條款，開發商企業可以調閱，重新修改電子合同。

5、超過了3個工作日或者已經備案，無論是核心內容還是核心以外的內容，均買賣雙方協商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理相關手續。

綜上所述，商品房買賣合同網上簽約，有關部門審核后，提取備案號碼，合同文本雙方簽字蓋章后，經房地產管理部門審核返回備案號后，說明備案成功，房屋網簽合同可以更改，當事人上報房地產開發信息網之前，可以和開發商協商變更合同信息，網簽24小時內允許撤銷簽約，如果已經備案，持備案合同，應當到房產交易管理部門變更相關手續。

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