在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋買賣合同違約責任免責事由有哪些
一、房屋買賣合同違約責任免責事由有哪些?
1、不可抗力。比如，地震、海嘯等。因不可抗力造成合同不能履行的，債務人不負責任。值得注意的是，在我國沿海城市的房屋買賣合 同中，一些發展商通過舉證臺風天氣而主張免除逾期交房的責任，這種該主張不能成立。理由是，我國沿海地區每年都會有臺風天氣，雖然每次的臺風天氣何時發作 不能預見，但每年臺風天氣的總數是確定的，而且是可以預測到的，由于商品樓房的建設周期長，發展商應合理地與購房方簽訂交付房屋的時間，而不能以臺風天氣 主張逾期交房的違約責任。
2、特別規定或約定。合同訂立時，法律有特別規定或當事人約定有免責條款的，當發生合同不履行或不完全履行又符合這些免責條款時，可以免除違約方的責任。
3、對方有過錯。如果合同不能履行或不完全履行是由于對方的過錯導致，不履行或不完全履行的一方不僅可以免負責任，而且有權要求對方承擔違約責任。
二、不可抗力的情形有哪些?
不可抗力是法定的免責事由，《合同法》規定，不可抗力“是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”常見的不可抗力有：
1、自然災害如地震、臺風、洪水、海嘯等。
2、政府行為。政府行為一定是指當事人在訂立合同以后發生，且不能預見的情形。如運輸合同訂立后，由于政府頒布禁運的法律，使合同不能履行。
3、社會異常形象。一些偶發的事件阻礙合同的履行，如罷工騷亂等。不可抗力雖為合同的免責事由，但有關不可抗力的具體事由很難由法律作出具體列舉式的規定，因此根據合同自由原則，當事人可以在訂立不可抗力條款時，具體列舉各種不可抗力的事由。
三、房屋買賣合同的基本內容
商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
(一)當事人名稱或者姓名和住所;
(二)商品房基本狀況;
(三)商品房的銷售方式;
(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;
(五)交付使用條件及日期;
(六)裝飾、設備標準承諾;
(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;
(八)公共配套建筑的產權歸屬;
(九)面積差異的處理方式;
(十)辦理產權登記有關事宜;
(十一)解決爭議的方法;
(十二)違約責任;
(十三)雙方約定的其他事項。
買賣雙方在簽訂了房屋買賣合同以后，如果不存在著以上這些特殊情況誰都不能違約。就類似于貸款辦不下來，這就屬于不可抗力因素，在貸款辦不下來了的情況下只能解除房屋買賣合同，而且開發商要如數退還業主已經交了的房款，包括之前交的定金。
房屋買賣合同解除后損害賠償應該怎么算？
房屋買賣合同糾紛怎么確定管轄?
房屋買賣合同解除問題怎么解決
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
工廠員工被炒賠多少錢
2021-02-21被判處剝奪政治權利終身會死嗎
2021-03-23三類犯停止減刑假釋
2021-02-21欠條和借條的區別是什么
2021-01-01電子商務法如何監管電商平臺
2021-03-15軍人離婚財產如何分割
2020-11-26公司錄用童工怎么賠償
2020-11-08退股能否競業限制
2020-12-31人壽保險有哪些種類以及老人人壽保險應該怎么選擇
2020-12-10免除車上人員責任險的事項
2020-11-21意外傷害保險費率
2021-02-01進出口貨運保險投保的基本內容
2020-11-15我國現有的幾種住房保險形式具體有哪些
2020-12-13怎樣適用保險合同中的不利解釋原則
2020-12-23簽訂以死亡為給付條件的保險合同應注意什么
2020-11-24新法修訂對保險公司提出挑戰
2020-11-29酒后駕駛把車碰了保險公司賠嗎
2020-11-1460歲老人被撞保險公司賠多少錢
2021-03-19江蘇通州最低職工保險,職工自己需繳多少
2020-12-20如何解決投保容易理賠難的問題
2021-01-30