一、購房合同和房產(chǎn)證名字必須一致嗎?

購房合同與房產(chǎn)證名字必須是一致的，如果所購房屋需要辦理貸款的話，銀行借款合同上的抵押人也必須要統(tǒng)一，否則銀行是不予辦理的。買房是一件比較重要的事，涉及到房屋產(chǎn)權(quán)問題必須要嚴(yán)肅對(duì)待，房產(chǎn)證上的名字必須與購房合同上的名字一致。

如果由于產(chǎn)權(quán)問題，希望房產(chǎn)兩人共有，可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證，但房產(chǎn)證是依然必須是一個(gè)人的名字，且與購房合同上的人名一致，而附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志者房屋的產(chǎn)權(quán)共有，同時(shí)約定雙方的出資額或所占份額，這樣一旦出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛也有利于合理分割。

購房合同和房產(chǎn)證上的名字必須一致的,但是房產(chǎn)證辦理之后可以進(jìn)行過戶或者是加名,以房產(chǎn)證上加名字為例:

1、贈(zèng)與:到公證部門辦理房屋的贈(zèng)與公證,然后到財(cái)稅部門辦理完稅或免稅手續(xù),再到國(guó)土房管局的測(cè)繪部門出具測(cè)繪附圖,最后持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、完稅或免稅證明、測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、贈(zèng)與公證書、身份證明等資料,到國(guó)土房管局交易登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與登記。

2、買賣:可以持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測(cè)繪部門出具的測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料,到國(guó)土房管局交易登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

房產(chǎn)證上標(biāo)明的產(chǎn)權(quán)人是根據(jù)購房合同的主體來確定的，所以說兩者必須是同一個(gè)人，或是由幾個(gè)人共同所有。特別是要進(jìn)行網(wǎng)上備案的，如果姓名不一致是不予通過的。

房產(chǎn)證是證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的一項(xiàng)重要證件，買方在確定購買房屋時(shí)就應(yīng)當(dāng)首先確定產(chǎn)權(quán)歸屬，如果需要后期更改，在未進(jìn)行合同備案時(shí)可與開發(fā)商協(xié)商解決，而如果已經(jīng)進(jìn)行備案，要更換房屋所有人的，需要由開發(fā)商申請(qǐng)撤回，重新更換合同后再重新備案，所需要的手續(xù)是比較繁瑣的，而且有可能還需要繳納一定的費(fèi)用，因此對(duì)于產(chǎn)權(quán)歸屬問題一定不能輕率，必須確保購房合同與房產(chǎn)證姓名的一致性。

二、房產(chǎn)證沒下來能更名嗎?

理論上來說，購房合同在沒有備案之前可以更名，而房產(chǎn)證沒下來是否可以更名，要視具體情況而定：

第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商，但是相比第一種情況麻煩不少，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)更名需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。

第二種情況：商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗(yàn)收，在產(chǎn)權(quán)證辦出來以后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷。需要開具未竣工檢查報(bào)告。此種情況還是可以更名的：如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名。但是，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來比較簡(jiǎn)單。第三種情況，房產(chǎn)證正在辦理中，但尚未出證，此種情況下更名需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)

根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話，那將無權(quán)處理該房屋，同樣的也就無權(quán)享受到該房屋所帶來的相關(guān)利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補(bǔ)償。同時(shí)，如果只簽訂合同，并不能保證最終的結(jié)果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險(xiǎn)較大。當(dāng)然，實(shí)際中有部分交易者會(huì)采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過戶時(shí)間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠(chéng)信。所以最好選購已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。

房產(chǎn)證沒有下來能更名嗎?要視具體情況而定，如果買賣合同尚未備案，更名的操作相應(yīng)比較簡(jiǎn)單，但如果已經(jīng)備案或正在辦理中，則辦理手續(xù)比較復(fù)雜，可能還需要繳納一定的稅費(fèi)，這就和平時(shí)的過戶流程一樣，要對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估、測(cè)繪等，具體可咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T。

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，購房合同和房產(chǎn)證名字必須一致，否則雙方簽署的購房合同不會(huì)生效。購房合同簽署之后，房地產(chǎn)商需要在限定的期限之內(nèi)交房，然后提示購房者到指定額度機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)證，此時(shí)若購房合同和房產(chǎn)證名字不一致，那么房產(chǎn)證的辦理請(qǐng)求也是不會(huì)通過的。

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