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北京房屋買賣稅費

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 1508人看過

隨著房地產行業的壯大,面臨的問題也越來越多了。房屋買賣稅費包括哪些種類?北京房屋買賣稅費是怎樣計算的?標準是什么樣的?請閱讀下面的文字了解。

契稅

符合住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、

二手房交易稅費二手房交易稅費

單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,視為普通住宅,征收房屋成交價或評估價的1.5%。反之則按3%。

新政下的契稅:

普通住宅:90平米以下:1%、90-140平米:1.5%、

140平米以上或是非普宅:3%、商業房或公司產權:3%

城市維護建設稅

營業稅的7%。

教育費附加

營業稅的3%。

個人所得稅

普通住宅2年之內:{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內,(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。

交易手續費

3元/平方米×建筑面積

印花稅

房屋成交總額×0.05%

營業稅

2011年1月27日新通知規定:個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

住宅5年內:房屋評估總額×5.6% ;5年或5年以上普通住宅無營業稅。
土地增值稅

普通住宅免征;非普通住宅3年內:房屋成交總額×0.5% ,3年至5年:房屋成交總額×0.25%,5年或5年以上:免征。

房屋所有權登記費

80元,共有權證:20元

買賣合同公證

買賣合同需要公證時才須繳納,房屋成交總額×0.3%;

過戶費用

(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90-140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。(二套房按3%收取)

(2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.6%繳納。

(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。

(4)個人所得稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算

(5)房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納

(6)房屋所有權登記費:80元。

(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納

希望在您買賣房屋之前,給您一些啟示,對您有一些幫助。如果您仍然有疑問,可以咨詢專業律師為您進一步解答。

上海房屋買賣稅費計算方法

二手房屋買賣稅費

2020年房屋買賣稅費

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