根據(jù)調(diào)查顯示，現(xiàn)在很多人購(gòu)買房子的時(shí)候基本都是通過(guò)按揭貸款的方式購(gòu)買的，而此時(shí)申請(qǐng)按揭貸款一般是向銀行提出申請(qǐng)，在符合條件的情況下才會(huì)獲得銀行的貸款，而此時(shí)也才可以順利的買房。但是在辦理貸款的時(shí)候就會(huì)有一些需要注意的事項(xiàng)，那么買房子辦貸款注意事項(xiàng)是什么呢?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、購(gòu)房者如何辦理按揭貸款?

首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。

然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。

接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。

最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

經(jīng)過(guò)以上手續(xù)及流程，您就可以通過(guò)按揭得到新房子了。

二、買房子辦貸款注意事項(xiàng)是什么

(一)申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

(二)在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。

(三)還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐，可以申請(qǐng)延長(zhǎng)借款期限。

(四)貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。

(五)貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

(六)不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

在實(shí)際申請(qǐng)購(gòu)房貸款的時(shí)候沒(méi)有注意到這些細(xì)節(jié)問(wèn)題，則是很容易讓自己的利益遭受損害的。畢竟在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，要求申請(qǐng)人符合規(guī)定的條件，同時(shí)選擇的貸款年限不同，這些都會(huì)對(duì)貸款的利息造成影響。

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