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寧波
買賣不破租賃業(yè)主賠償糾紛的訴訟流程是什么
一、買賣不破租賃業(yè)主賠償糾紛的訴訟流程是什么?
1、應當向人民法院遞交民事起訴書，并且根據(jù)所告的人數(shù)提交副本。
2、人民法院收到起訴書或則口頭起訴，進行審查。認為符合起訴條件的，應當在7天內立案并通知當事人。認為不符合起訴條件的，應當在7天內裁定不予受理并通知當事人。
3、對人民法院裁定不予受理案件不服的，可以提起上訴。
4、人民法院應當在立案之日起5天內將起訴書副本送達被告，同時，被告在收到起訴書之日起15天內提出答辯狀。被告提出答辯狀后，人民法院應當在5天內將答辯狀副本送達給原告。
5、因為人民法院確定合議庭組成人員，當合議庭組成人員確定后，人民法院應當在3天內告知雙方當事人。
6、人民法院通知開庭時間。
7、人民法院確定開庭時間后，應當在開庭3天前通知提起的訴訟參與人。
8、公開審理的，應當公告當事人姓名、案由和開庭的時間、地點。
二、買賣不破租賃是什么意思?
買賣不破租賃，即在租賃關系存續(xù)期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。
比如《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力”。《民通意見》119條規(guī)定，私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產權轉移的，原合同對租賃人和新房主繼續(xù)有效。
買賣不破租賃原則的適用須具備三個條件：其一，原房屋租賃合同仍然有效;其二，租賃物已交付于承租人;其三，出租人將租賃物所有權 讓與第三人。特別是租賃物必須以交付承租人使用，作為租賃產生物權性質之法律后果的公示形式，只有如此，承租人才能據(jù)此對抗租賃物新的所有人，行使其合同 權利。
正常情況下的買賣不破租賃交易業(yè)主根本就不需要向承租人支付賠償金，這里既然提到業(yè)主需要支付賠償，那可能是業(yè)主為了賣房子就強行單方面的決定提前解約，或者合同中對這個問題有什么其他特殊的約定，可整個訴訟流程任何情況下也都是一樣的。
買賣不破租賃四種例外有哪些
承租人能否以“買賣不破租賃”為由要求繼續(xù)承租
買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些？
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