在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
申報買賣不破租賃流程是什么？
一、申報買賣不破租賃流程是什么?
買賣不破租賃，即在租賃關系存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。
從買賣不破租賃原則的確立過程可以看出，該原則主要適用于土地、房屋等不動產的租賃。這可以從各國立法中得到印證。《法國民法典》第1743條規定“如出租人出賣租賃物時，買受人不得辭退經公證作成或有確定日期的租賃契約的房屋或土地承稅人;但于租賃契約中保留此項權利者，不在此限。”即法國對于房屋及土地租賃契約，如果契約已經公證或者該契約有確定日期，則該租賃權有對抗效力，買賣不破該租賃，但雙方在契約中另有約定的除外。《德國民法典》第571條第 1項規定:“出租的土地在交付轉承租人后，由出租人讓與第三人時，受讓人代替出租人取得在所有期間因租賃關系所產生的權利和義務。”即規定了土地租賃契約中，出讓不破租賃。《日本民法典》第605條規定:“不動產租賃已將其登記時，對于以后就其不動產取得物權的人，亦發生效力”。即依日本民法，租賃經登記后，有對抗力。我國臺灣地區的民法典對此也做出了規定，該法典第425條規定:“出租人于租賃物交付后，縱將其所有權認與第三人，其租賃契約，對于受讓人，仍繼續存在。” 值得注意的是，這些國家或地區的“買賣不破租賃”是指不動產租賃而言。這是因為，“以居住營業或農耕為目的，而承租他人之不動產，各國立法為謀求社會生活之安定及增進，均采取鞏固承租人地位之方針。”是否有國家規定該原則同樣適用于動產租賃，由于筆者孤陋寡聞，不敢貿然作出判斷。
我國在合同法出臺之前，司法解釋也明確規定該原則僅適用于房屋買賣。而在司法實踐中，當事人援引該原則予以抗辯的也絕大多數僅限于房屋租賃。對此，結合其他國家和地區的立法，大多數學者主張對我國合同法229條所確定的買賣不破租賃原則應當僅限于房屋等不動產的租賃。
在我國，由于土地屬于國家所有或者集體所有，單位或個人僅有土地使用權。根據憲法的規定，土地使用權可以依法轉讓、出租，那么，對于存在于土地使用權之上的租賃合同，在土地使用權轉讓時，其租賃關系亦應仍然有效，即應當類推適用買賣不破租賃原則。
買賣不破租賃原則，只要是租賃物是不動產，在簽署合同之時，沒有其他抵押權相關的糾紛的話，那么在進行變更租賃物所有權的時候就可以采用買賣不破租賃。如果新的房屋所有權人拒絕履行合同的話，承租人可以通過法律訴訟的方式，要求其進行一定的賠償，或者是繼續履行合約。
承租人能否以“買賣不破租賃”為由要求繼續承租
房屋買賣不破租賃的法律后果是怎樣的
買賣不破租賃的適用范圍有哪些
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
協商解除合同是否要通知
2021-01-19包庇縱容黑社會怎么處罰
2020-11-12和外國人結婚國內能查到嗎
2021-01-12刑訴發回重審能用簡易程序嗎
2020-12-23不服仲裁裁決當事人是否可以到法院申請撤銷
2020-12-05房屋繼承公證的幾大注意事項
2020-11-14房子被抵押還能繼承嗎
2021-02-28買小產權房要走什么程序
2021-03-23單方解除合同的法律后果
2021-03-24什么情況可以變更勞動合同
2021-03-14保安合同終止要留存多久
2020-12-28員工長期離崗勞動關系應該怎樣處理
2021-02-26漲薪一個月后辭職應按漲薪前薪資發放還是漲薪后薪資發放
2021-01-03投保了交強險,商業第三者責任險還有沒有投保必要?如要購買選擇
2020-12-26老年人投保如何理賠,壽險公司拒賠的情形有幾種
2021-03-16保險市場上的經營主體分幾類
2020-12-14談用仲裁方式解決保險合同糾紛
2020-11-28保險合同中的仲裁條款是什么
2020-12-02發生交通事故如何向保險公司索賠
2021-02-16撞傷牙齒鑲牙在意外傷害險的理賠范圍呢嗎
2020-12-22