在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
申報買賣不破租賃流程是什么？
一、申報買賣不破租賃流程是什么?
買賣不破租賃，即在租賃關系存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。
從買賣不破租賃原則的確立過程可以看出，該原則主要適用于土地、房屋等不動產的租賃。這可以從各國立法中得到印證。《法國民法典》第1743條規定“如出租人出賣租賃物時，買受人不得辭退經公證作成或有確定日期的租賃契約的房屋或土地承稅人;但于租賃契約中保留此項權利者，不在此限。”即法國對于房屋及土地租賃契約，如果契約已經公證或者該契約有確定日期，則該租賃權有對抗效力，買賣不破該租賃，但雙方在契約中另有約定的除外。《德國民法典》第571條第 1項規定:“出租的土地在交付轉承租人后，由出租人讓與第三人時，受讓人代替出租人取得在所有期間因租賃關系所產生的權利和義務。”即規定了土地租賃契約中，出讓不破租賃。《日本民法典》第605條規定:“不動產租賃已將其登記時，對于以后就其不動產取得物權的人，亦發生效力”。即依日本民法，租賃經登記后，有對抗力。我國臺灣地區的民法典對此也做出了規定，該法典第425條規定:“出租人于租賃物交付后，縱將其所有權認與第三人，其租賃契約，對于受讓人，仍繼續存在。” 值得注意的是，這些國家或地區的“買賣不破租賃”是指不動產租賃而言。這是因為，“以居住營業或農耕為目的，而承租他人之不動產，各國立法為謀求社會生活之安定及增進，均采取鞏固承租人地位之方針。”是否有國家規定該原則同樣適用于動產租賃，由于筆者孤陋寡聞，不敢貿然作出判斷。
我國在合同法出臺之前，司法解釋也明確規定該原則僅適用于房屋買賣。而在司法實踐中，當事人援引該原則予以抗辯的也絕大多數僅限于房屋租賃。對此，結合其他國家和地區的立法，大多數學者主張對我國合同法229條所確定的買賣不破租賃原則應當僅限于房屋等不動產的租賃。
在我國，由于土地屬于國家所有或者集體所有，單位或個人僅有土地使用權。根據憲法的規定，土地使用權可以依法轉讓、出租，那么，對于存在于土地使用權之上的租賃合同，在土地使用權轉讓時，其租賃關系亦應仍然有效，即應當類推適用買賣不破租賃原則。
買賣不破租賃原則，只要是租賃物是不動產，在簽署合同之時，沒有其他抵押權相關的糾紛的話，那么在進行變更租賃物所有權的時候就可以采用買賣不破租賃。如果新的房屋所有權人拒絕履行合同的話，承租人可以通過法律訴訟的方式，要求其進行一定的賠償，或者是繼續履行合約。
承租人能否以“買賣不破租賃”為由要求繼續承租
房屋買賣不破租賃的法律后果是怎樣的
買賣不破租賃的適用范圍有哪些
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
辱罵執法人員怎么辦
2020-12-06欠款未到期能否行駛不安抗辯權
2021-01-08在我國怎么處理非法移民
2021-01-17補辦結婚登記是否具有法律效力
2021-01-21首付分期簽了借款協議還能退房嗎
2021-02-27農村非婚生子罰款多少錢
2020-12-04無故減薪算辭退嗎
2021-03-13小孩商場電梯受傷賠償應該找誰
2021-03-07公司倒閉員工按入職時間怎么賠償
2021-01-18護士實習期間犯了錯誤誰來承擔
2021-03-15姐姐是否有權繼承弟弟死亡賠償金
2021-01-19意外傷害怎樣申請理賠
2021-03-26快處快賠理賠五大流程是什么
2021-01-21報保險需要出示駕照嗎
2021-03-06什么叫加扣免賠率
2020-12-25投保人可以選擇重復保險嗎
2021-03-26哪些情況下保險公司可以拒賠
2021-02-27保險理財的原則
2020-11-26林地承包的期限是多久
2021-03-12土地承包合同怎么寫,簽訂土地承包合同時需要注意什么
2021-01-06