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一房二賣該怎么要求違約賠償

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 612人看過

實踐中，如果開發商有一房二賣的行為，這種情況下很顯然只能由其中的一家買方才能最終獲得商品房的所有權，也就是說開發商肯定要沒有獲得所有權的一方構成違約。那此時一房二賣的該怎么要求違約賠償?律霸小編整理了相關資料，馬上為你做詳細解答。

一、一房二賣該怎么要求違約賠償

1、請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任根據《最高人民法院關于審理商品房買賣臺同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還己付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過己付購房款一倍的賠償責任。

2、一房二賣出現的清形，如下：(1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(2)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

一房二賣糾紛是很復雜的問題，實務中解決這類問題也有一定的難度。購房一定要謹慎，避免出現一房二賣的風險，因此，您在購房時對開發商的優惠措施應當謹慎對待，買房前了解開發商的資質是很有必要的。有些黑心開發商利用詐騙的手段，讓你卷人一房二賣中，從中獲利。所以您在買房時，有必要咨詢相關律師，科學買房。如果您不幸卷入一房二賣的糾紛中，不要·驚謊，律師會幫助您用法律武器維護自己的合法權益。

二、如何防止一房二賣

1、買房時一定要及時網簽，嚴格采取資金監管及資金托管的形式進行交易。

根據目前的房屋買賣交易設置，二手房網簽可以使房產交易透明化，通過規范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規定，并加重此種行為的違約責任。

2、在買房前查清楚所購房屋的產權，提存房屋產權證。

從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產權變更登記手續之間還有一段時間。由子房地產市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內將房屋以較高價格轉讓給第三人。為了避免這種情況的發生，購房者可以調查所購房屋產權，提存房屋產權證對賣房者的“一房二賣”行為加以防范。

3、買房盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款。

這樣安排可以避免部分賣房者通過對房屋一房二賣而詐騙購房者的購房款，使購房者蒙受巨大經濟損失。

一房二賣中開發商對其中一家買方構成了違約，那么就需要按照之前的約定承擔相應的違約賠償才行，具體在計算該違約賠償的時候，一般是不能超過主合同標的額的20%，不過要是違約造成的損失太大。

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