有的人說我們購買的房子不是就應該屬于我們自己的嗎，怎么這個房子還有產權的限制，其實這里是涉及到了兩方面的問題，確實我們買房子之后是永久的獲得了房子的所有權，但房子所占用的土地卻還是國家的，之前開發商從國家手里批的土地的時候，也是有年限要求的。而一般說房子的產權其實實際就是指房子所占土地的使用年限。那通常房子產權到期后怎么辦呢?請一起在下文中進行了解吧。

當今國家規劃的房屋年限主要有40年、50年和70年三種分類的，40年產權的一般是商業用地，50年的一般是工業用地，如今我們接觸的售樓處所出售的多為普通住宅類別，非商住兩用的是產權年限是70年，商住兩用的產權年限一般有40年(LOFT)或者50年;那么我們思沒思考這個問題，如果過了產權年限，房子還是我的嗎?可以“續杯”嗎?

小編整理了一下這方面的知識供大家參考，希望幫到你你們。

如上面定義，房屋產權包括的不僅是單純房屋的產權，還有房屋所在土地的使用權。土地是國家的，你能使用70年，但是業主對房屋的使用權是永久性的，我們提到的70年的產權使用限制主要指的是土地的使用權。換句話說，我們是租了國家70年的土地使用權，用完就得還回去的。

還有一點，現在很多開發商宣傳自你拿到房產證那天才開始計算70年限，這都是不對的;按照國家的規定，土地使用年限是指從開發商與政府簽訂拿地合同那天算起的。

根據目前的法律規定，商品房的土地使用權如果是到期后，住宅用地是可以自動續期的。

一、我國《物權法》第149條對房屋產權到期后的規定

1)住宅建設用地使用權限的時間屆滿的，可以自動續期。

2)該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定執行;沒有約定或約定不明確的不動產，依照法律、行政法規的規定辦理。

二、《城市房地產管理》中的第21條規定

在土地使用權出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續使用，可以在期限屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地的外，其他續期申請應當予以批準。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

所以，房屋在70年產權到期后，有以下的兩種情況：

1)可以申請延長土地使用權的期限。可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請報告，并補交土地出讓金(必要條件)，當然這個價格是低于同類的土地出讓金價格的，類似于成本價與市場價的差額。

2)還有一種情況就是政府有規劃棚改之類的政策，國家需要收回土地和地上所有建筑物的，業主就會得到拆遷補償安置費或者是回遷房子。

不得不說，其實很多人都不清楚房子產權到期后怎么辦，就目前我國的政策規定來看，此時房子還是屬于所有人的，但畢竟土地的使用年限已經到了，而國家要是直接收回土地的話，顯然會損害到房屋所有人的合法權益，因此允許房屋所有人再交納土地出讓金，然后繼續獲得土地的使用權。

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