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寧波
什么是二手房買賣網簽,二手房買賣網簽有什么好處
一、什么是二手房買賣網簽?
所謂二手房買賣網簽，即二手房買賣網上簽約，指的是購房者和售房者簽訂二手房買賣合同后，必須到房地產相關部門進行備案，并將信息公布在網上。而后有關部門會提供一個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。網簽其實是為了讓房地產交易更加透明化，網簽后合同可以撤銷。
網簽和備案有著本質的區別，網簽只是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。此外，備案是具備法律效力的，而網簽不具備法律效力，但具備備案所帶來的管理效果。
二、二手房買賣網簽有什么好處?
買賣二手房要網上簽約，多了道程序，看起來似乎變得更加復雜。但是，為啥要這樣做呢?換句話說，二手房網簽有什么好處?
1、網簽起到很好的監督作用，以防“一房二賣”。中介機構的二手房信息必須上網公示房產擬售價格、房產戶型、建成年代、房屋產權狀況以及進行網上簽約，就有效地避免了“一房賣二主”、“吃差價”、合同不規范、責任不明確等風險。舉例來說，以前有些買房者在中介公司看中的房實際已經賣出或根本不存在，或者同一套房屋在不同的中介公司有不同報價，這些情況在網上公示實施后就不可能發生了。
2、買賣雙方并不負擔辦理義務。實行網上簽約對于買賣雙方并不麻煩，雙方提供資料跟以前一樣。增加的環節完全由中介公司負責，消費者不會感到任何不便，但給彼此帶來了交易的透明性及安全性。
網簽方式的出臺其實是針對中介的，它能夠起到監督中介合法經營，以及信息透明公開的作用。二手房網上簽約雖然或稍微延長交易的時間，但是考慮到二手房交易屬于標的比較大的不動產，多些時間應該是可以被允許和理解的。
二手房交易網簽流程及資料
1、二手房買賣雙方要協商合同的相關條款內容;
2、操作人員登錄存量房(二手房)網上簽約系統從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，并填寫《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。填寫完成后由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網上提交;
3、買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統中。在合同提交完畢后，操作人員從系統中聯機打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》;
4、合同提交后可從網上打印《轉移登記申請表》，當事人進行簽字蓋章后，可持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦轉移登記手續。
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